【海外置业】投资海外楼 宜开离岸户口

专家分享-海外置业

2020-06-03

这段时间收到很多来自世界各地对我们的问候,问到现在香港的情况,包括疫情後的经济复苏、民生,与及未来的社会环境,说真的,笔者并没有水晶球,所以并未能够预知未来,只知道现在香港市场情况,本地物业持续非常畅旺,一手楼盘的消化量和价格数字都高企,每一个楼盘都有超额认购,个别楼盘更是大红盘,超额认购数十倍,令绝大部份的意向买家「望门兴叹」。

 

境外物业市场方面,在稳定之中见上升趋势,作为服务提供者,在接触客时理解到希望有一条龙的服务,由拣选地点、提供物业资料、财务安排、认购、收楼、出租,以至於管理租金及转售等等,其实牵涉很多不同的服务商及政府部门。早前向各位介绍过开设英国公司去购买英国物业的服务,今天跟大家分享开设离岸银行户口的事情。离岸户口并非新鲜事情,在很多年前已经有不少香港市民,因为自用需要於香港以外地方设立银行户口。

 

现在离岸户口的话题又再被炒起,主要原因是很多香港客人都希望将自己资产的分布再扩阔,以分散风险及减少成本开支。现在香港几家比较国际化的大型银行,都有提供非常完善的服务,以笔者的经验,有几个热门地方包括英国、新加坡、澳洲、马来西亚等等,这些都是英联邦国家,所以在法制上比较简单,银行职员在香港已可以协助客人开设当地的银行户口。

 

开设户口的流程也相当简单,首先预约登记,银行会跟客人进行一个比较详细的电话沟通,收取必要的资料,之後便会替客人开设境外户口,在正式开立户口之前,客人需要到银行的总部作一个面谈及提交身分证明文件,并且在相关的文件签名,大约一个星期左右便可以开立户口。开立户口之後,银行很快便会把相应的银行咭,与及所需要的支票簿等等安排邮寄给客人。

 

当中有大型银行提供全球汇款服务,在同一个名义的银行帐户,客人可以透过网上理财,瞬间便把资金由一个地方转移到另外一个地方,而且当中银行并不收取手续费。持有境外物业的话,离岸户口十分有用,假设客人在英国持有一个物业,那麽租户可把租金支付到这个户口当中,客人安坐在香港,便可使用网上银行便可操控查帐,也可以利用这个帐户去支付不同的费用。安全、方便及省时。有些银行更加会将香港客人的信贷纪录转移到外国,令到客人可以在当地有一定

 

的信贷纪录,对於在当地去申请信用卡,或者甚至乎申请楼宇按揭有极大的帮助。离岸户口绝对是持有境外物业买家的恩物,将科技越来越先进,系统的安全性及方便性在未来也会有相应的提高,故此笔者认为未来在香港会选择购买境外物业的个案,会持续增长,有兴趣的朋友适宜做好准备。

 

作者为中原地产项目总监罗显桂

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