【海外置业】投资海外楼 宜开离岸户口

专家分享-海外置业

2020-06-03

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這段時間收到很多來自世界各地對我們的問候,問到現在香港的情況,包括疫情後的經濟復甦、民生,與及未來的社會環境,說真的,筆者並沒有水晶球,所以並未能夠預知未來,只知道現在香港市場情況,本地物業持續非常暢旺,一手樓盤的消化量和價格數字都高企,每一個樓盤都有超額認購,個別樓盤更是大紅盤,超額認購數十倍,令絕大部份的意向買家「望門興嘆」。

 

境外物業市場方面,在穩定之中見上升趨勢,作為服務提供者,在接觸客時理解到希望有一條龍的服務,由揀選地點、提供物業資料、財務安排、認購、收樓、出租,以至於管理租金及轉售等等,其實牽涉很多不同的服務商及政府部門。早前向各位介紹過開設英國公司去購買英國物業的服務,今天跟大家分享開設離岸銀行戶口的事情。離岸戶口並非新鮮事情,在很多年前已經有不少香港市民,因為自用需要於香港以外地方設立銀行戶口。

 

現在離岸戶口的話題又再被炒起,主要原因是很多香港客人都希望將自己資產的分布再擴闊,以分散風險及減少成本開支。現在香港幾家比較國際化的大型銀行,都有提供非常完善的服務,以筆者的經驗,有幾個熱門地方包括英國、新加坡、澳洲、馬來西亞等等,這些都是英聯邦國家,所以在法制上比較簡單,銀行職員在香港已可以協助客人開設當地的銀行戶口。

 

開設戶口的流程也相當簡單,首先預約登記,銀行會跟客人進行一個比較詳細的電話溝通,收取必要的資料,之後便會替客人開設境外戶口,在正式開立戶口之前,客人需要到銀行的總部作一個面談及提交身分證明文件,並且在相關的文件簽名,大約一個星期左右便可以開立戶口。開立戶口之後,銀行很快便會把相應的銀行咭,與及所需要的支票簿等等安排郵寄給客人。

 

當中有大型銀行提供全球匯款服務,在同一個名義的銀行帳戶,客人可以透過網上理財,瞬間便把資金由一個地方轉移到另外一個地方,而且當中銀行並不收取手續費。持有境外物業的話,離岸戶口十分有用,假設客人在英國持有一個物業,那麼租戶可把租金支付到這個戶口當中,客人安坐在香港,便可使用網上銀行便可操控查帳,也可以利用這個帳戶去支付不同的費用。安全、方便及省時。有些銀行更加會將香港客人的信貸紀錄轉移到外國,令到客人可以在當地有一定

 

的信貸紀錄,對於在當地去申請信用卡,或者甚至乎申請樓宇按揭有極大的幫助。離岸戶口絕對是持有境外物業買家的恩物,將科技越來越先進,系統的安全性及方便性在未來也會有相應的提高,故此筆者認為未來在香港會選擇購買境外物業的個案,會持續增長,有興趣的朋友適宜做好準備。

 

作者為中原地產項目總監羅顯桂

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