人气过江龙逆市开新店 商舖市场大执位

地产楼市-城中热话

2020-06-02


零售业经历过去一年社会事件及新冠肺炎的洗礼後,商舖面对价租齐挫的困局。不过,世事往往危中有机,多间人气过江龙零售店及食肆,便瞄准本地商舖寒冬逆市扩充,越洋来港做本地人生意。与其说零售业进入冰河期,倒不如看成是商舖市场大执位。


究竟商舖市场过去一段时间如何水深火热,不妨参考差饷物业估价署数据。从2019年6月至2020年3月计,私人零售业楼宇平均租金,港岛、九龙及新界区分别跌5.9%、25.9%及7%,期内港岛及新界区商舖平均租金低位出现於今年一月,较去年6月挫34.2%及20.4%。


从数据可见,商舖租金水平跌幅介乎两成多至三成多,但二及三月部分地区租金已从低位反弹。不过,由於商舖与住宅颇为不同,每个商舖的规划、地理位置及用途差距可以很大,亦造成商舖海鲜价的现象,部分商舖租金跌幅可达四至五成。


随着内地旅客几近绝迹,香港零售业由本地消费撑起,逆市中更有一批过江龙扩充业务,用排队人龙来证明本地消费的力量。好像惊安之殿堂(Don Don Donki)、Blue bottle coffee、寿司郎、牛肉饭Sukiya,这些在过去一年急速冒起的过江龙,就算未去过也久闻其大名。当中,惊安之殿堂及Blue bottle coffee更越级挑战,在疫情下进驻中环一线地舖开业,成为逆市奇葩。


惊安之殿堂於荃湾西海之恋开业,成为该商场朝圣地标。


於日本已令港人趋之若鹜的药妆兼超市惊安之殿堂,於2019年下半年才於尖沙咀美丽华酒店地库开设首间分店,至今已计划扩展至五间分店。当中较瞩目的为市场盛传集团承租了中环皇后大道中100号的地下及地库,该舖位於2015年由东方表行以200万元续租,至2018年搬出。市传惊安之殿堂以120万元月租进驻。


另一间来自美国,有「咖啡界Apple」之称的Blue bottle coffee於四 月底在中环摆花街开业,租下地下及一楼合共逾3,000多平方尺舖位,市场料每月租金约30万元。之前,同一舖位租客为着名运动品牌Under Armour,月租超过60万元。


有「咖啡界Apple」之称的Blue bottle coffee,於四月底在中环摆花街开业。


至於寿司郎虽不及上述两大过江龙般入主一线地区,但其人气却毫不逊色。以高质寿司平民价而走红的寿司郎,在2019年8月在佐敦开设首间分店,每日排队人流不绝。两个月後即於黄埔开第二间分店,今年四月荔枝角分店开幕,而五月中於黄大仙再添一员,每间分店皆人气鼎盛。


香港零售业面对逆境,租金及价格下调是不争事实,但这些过江龙的扩展速度及人流之旺,对瞄准本地消费的食肆及民生零售业务带来新气象,商舖租客大执位情况相信陆续有来。

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