新盘大混战 500万楼下边个盘最值博

地产楼市-新盘攻略

2020-06-01


今年受新冠肺炎疫情影响下,虽然首季楼市较为淡静,楼价亦短暂转弱。不过,近日疫情逐渐消退,新盘市场亦兴旺起来。近期新盘混战中,包括新鸿基地产於天水围的湿地公园Wetland Seasons Park第2期、万科香港长沙湾项目The Campton、恒基地产大角咀利奥坊‧曦岸,以及英皇国际摩罗庙街半山捌号。多个发展商以500万元以下新盘作噱头,吸引准业主目光,到底当中哪一个最「值博」!

 

最近Wetland Seasons Park第2期热卖,首两张价单尺价最低不足一万元,低见9,701元,折实最低售价483万元,已经买到实用面积418平方尺的两房单位。新地於上周六(5月30日)发售次轮298伙,今次涉及部分一房单位,其中入场最低折实价仅412.7万元,属346平方尺的一房间隔,尺价约1.2万元。

 

以天水围上车屋苑嘉湖山庄为例,楼龄超过20年,部分细单位尺价亦高见1.2万元,可见Wetland Seasons Park第2期的细单位较同区二手楼有一定竞争力。


Wetland Seasons Park第2期以400多万元,便能拥有300多至400多平方尺单位,尺价较同区二手楼有竞争力。

 

另一热卖新盘The Campton,创下半日速沽超过九成单位的佳绩,被市场评价为近四年九龙区最平新盘,到底有多抵呢?The Campton首张价单折实平均尺价仅16,411元,与去年区内其他新盘开价比较,包括恒大‧睿峰、爱海颂、汇玺III,The Campton有超过一成多折让。

 

项目入场费同样不用「五球」,最低折实价484.1万元,个别单位尺价更低见14,288元。

 

恒地大角咀利奥坊‧曦岸五月才推出首批100伙,折实平均尺价24,260元,较2018年同系利奥坊‧凯岸仅高出约1.4%,折实最平单位只需463.8万元,可见事隔两年发展商未有大幅加价。

 

除了新界、九龙区,就连港岛区都有一些「五球」以下的新盘单位发售。英皇摩罗庙街半山捌号,五月推出首批30伙,折实平均尺价29,820元,较市价有一成折让。其中,开放式单位实用面积181平方尺,折实价仅488.8万元,尺价低至27,006元,发展商还形容这口价是「近十年西半山都无」。

 

要数升值潜力,The Campton在地利及开价上具一定优势。至於Wetland Seasons Park第2期,则称得上用家恩物,五球以下能买得300多至400多平方尺的生活空间,该盘是置业一族不错的上车选择。



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