新盘大混战 500万楼下边个盘最值博

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-06-01



今年受新冠肺炎疫情影響下,雖然首季樓市較為淡靜,樓價亦短暫轉弱。不過,近日疫情逐漸消退,新盤市場亦興旺起來。近期新盤混戰中,包括新鴻基地產於天水圍的濕地公園Wetland Seasons Park第2期、萬科香港長沙灣項目The Campton、恒基地產大角咀利奧坊‧曦岸,以及英皇國際摩羅廟街半山捌號。多個發展商以500萬元以下新盤作噱頭,吸引準業主目光,到底當中哪一個最「值博」!

 

最近Wetland Seasons Park第2期熱賣,首兩張價單呎價最低不足一萬元,低見9,701元,折實最低售價483萬元,已經買到實用面積418平方呎的兩房單位。新地於上週六(5月30日)發售次輪298伙,今次涉及部分一房單位,其中入場最低折實價僅412.7萬元,屬346平方呎的一房間隔,呎價約1.2萬元。

 

以天水圍上車屋苑嘉湖山莊為例,樓齡超過20年,部分細單位呎價亦高見1.2萬元,可見Wetland Seasons Park第2期的細單位較同區二手樓有一定競爭力。


Wetland Seasons Park第2期以400多萬元,便能擁有300多至400多平方呎單位,呎價較同區二手樓有競爭力。

 

另一熱賣新盤The Campton,創下半日速沽超過九成單位的佳績,被市場評價為近四年九龍區最平新盤,到底有多抵呢?The Campton首張價單折實平均呎價僅16,411元,與去年區內其他新盤開價比較,包括恆大‧睿峰、愛海頌、匯璽III,The Campton有超過一成多折讓。

 

項目入場費同樣不用「五球」,最低折實價484.1萬元,個別單位呎價更低見14,288元。

 

恒地大角咀利奧坊‧曦岸五月才推出首批100伙,折實平均呎價24,260元,較2018年同系利奧坊‧凱岸僅高出約1.4%,折實最平單位只需463.8萬元,可見事隔兩年發展商未有大幅加價。

 

除了新界、九龍區,就連港島區都有一些「五球」以下的新盤單位發售。英皇摩羅廟街半山捌號,五月推出首批30伙,折實平均呎價29,820元,較市價有一成折讓。其中,開放式單位實用面積181平方呎,折實價僅488.8萬元,呎價低至27,006元,發展商還形容這口價是「近十年西半山都無」。

 

要數升值潛力,The Campton在地利及開價上具一定優勢。至於Wetland Seasons Park第2期,則稱得上用家恩物,五球以下能買得300多至400多平方呎的生活空間,該盤是置業一族不錯的上車選擇。



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