【李峻铭专栏】房产辣招遍全球 投资房托变流行

专家分享-李峻铭专栏

2020-05-31


因应香港房价涨个不停,香港在2010年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻、澳洲、加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。当中以增加厘印费,乃最为普遍的招数。香港的厘印费便达到15%(除非是首置)。若买家想继续投资房地产,经常会出现没有首置资格的家人之情况,唯有放弃再次置业的念头。

 

但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。由於法例规定,房托必须将九成的盈利发配给股东,加上无须缴付任何辣招税,变相跟自己收租差不多。成为在辣招下,投资房托变成另类选择。

 

香港的房托种类有限,数量只有十只左右,种类也局限於商场、酒店及写字楼,而且只有领展一只市值够大,流通量也足够,能够供大家投资购买的选择有限。

 

相反在外国,房托除了传统的酒店、商场、写字楼外,数据中心、物流、医疗、迷你仓、教育机构等等,种类五花八门,任君选择。所以投资房托,也需留意海外市场的选择。

 

房托交易以新加坡最热门,除了选择多之外,在税务上也有优势,大部分情况都是免税。其实,澳洲的房托市场历史也很悠久,税费也不贵,总价在10%之下。当然日本及美国也有不少房托,但税费往往达到30%,令回报率下降,吸引性又打了折扣。

 

虽然房托令投资者可在全球置业,又可投资不同种类,套现能力比揸实物房产还要容易。但房托始终是已经证券化了的金融产品,在股市大幅波动时,也会受到波及。刚刚在今年3月份,新冠肺炎疫情令全球股市大挫,不少房托也大幅回落了超过六成。如果做了Margin,随时会被银行斩仓。大家投资时,也必须留意借贷水平,不可过分买进!


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