仲等楼价跌? 迎疫市後楼市新一轮升浪

地产楼市-城中热话

2020-05-31

新冠肺炎疫情下,各行各业饱受冲击,失业率持续向上,不少楼市淡友形容是「沙士」重临,楼价将展开跌浪。惟抗疫数个月後,楼价未见逆转之余,踏入五月更似乎在酝酿新一轮升浪。


疫情下百业萧条,新春过後不见小阳春,一手推盘步伐减慢,二手交投量亦放缓,不过楼价似乎独善其身,至今没有出现逆转或大幅度调整,表现硬净。参考楼价指数,自去年六月社会事件後紧接疫情冲击,期内楼价仅窄幅上落,总结九个月以来楼价累积回落少於6%,三月份更按月回升约0.4%,反观疫情下,股市从一月高位至今累跌一成多。


有前线代理指,有别於03年沙士,现时息口低,业主持货能力很强,汲取沙士时「卖咗买唔番」的经验,宁愿封盘亦不减价平沽,除非个别业主因生意急需套现周转。他又指,个别上车客早前睇定楼,憧憬楼价会因应疫情「点都跌少少」,然後趁低入市,但至今未有着落。



市场「冰封」多月,积存一定购买力,踏入五月疫情缓和,二手交投已即时回勇。


事实上,市场「冰封」多月,积存一定购买力,踏入五月疫情缓和,二手交投已即时回勇,屡现破顶。如蓝筹屋苑太古城十日内诞生至少五宗破屋苑历史新高或年内纪录的成交;将军澳区五月首十日连录逾百宗买卖,较上月同期约65宗大增约五成,可见刚性需求仍然澎湃。


连中原集团主席施永青早前亦指,楼价已近见底,全球宽化宽松(QE)情况下,热钱充斥,最大得益会是资产拥有者,故估计未来两个月楼价会续升,六月底可以追回过去数月的跌幅,他更相信短期楼市会先由豪宅带动升势,豪宅市场或出现「报复式」反弹。

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