【汤文亮专栏】撤辣的三大理由 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2020-05-29


老友问笔者是不是收了地产商费用,近日的文章经常提及撤辣,我话如果有收费,就不会讲任何说话,这叫做掩口费。没有收费才够胆乱讲,而事实上,虽然赞成撤辣,但与地产商的理由绝对不同,甚至认为地产商的理由不是理由。


地产商虽然没有直接叫政府撤辣,但代表地产商的立法会议员经常咬牙切齿在立法会叫政府撤辣,否则会出现很多负资产者。因为不撤辣即是迫死在过去三年内买楼的业主,他们见到楼价下跌,但因为要付SSD而不能够卖楼,封死了他们的逃生门,强迫他们成为负资产者。其实,以这个理由叫政府撤辣对地产商没有利益,要卖楼的人根本无能力买楼,而且,撤销SSD所得到的供应量直接消耗新楼购买力,对地产商弊多於利。现在楼价重拾升轨,负资产亦将会减少,政府有大条道理不撤辣。


在政府方面,不撤辣的理由是楼市未跌够,理由似乎很合理,但如果政府回想当日推出辣招的时候,中原指数是89点,现在接近176点,楼价要下跌超过一半才可以考虑撤辣。如果真的是达到政府要求,香港的经济将会惨不忍睹,就算撤辣都无人买楼,所以,如果政府要楼价大幅下跌才会撤辣,笔者相信永远不会撤,大家死咗条心算啦。


笔者读中学时,老师在试题上问点解当日希特拉在苏联战败,很多同学答德军不能适应寒冷天气,未能及时在凛冽寒冬来临之前撤退,所以大败。我的答案是希特拉没有理会苏联可以海量生产军备,兵员亦不断增加,而德军则不断消耗,战线太长,补给有困难,唔撤军就必败无疑,最後我得到很低分,其他同学很高分。


我认为,政府是否撤招应考虑供应量是否达到正常,而非负资产的逃生门或者要楼价大幅下跌,现在地产商的存货是非常足够,这是撤辣的最佳时机。地产商的存货减少,必定会考虑多建楼宇,供应充足,楼市才会回复正常。如果地产商的新楼不能够出售,他们就不会增加供应,楼市永远不会回复正常。不过,在市场上同意我意见的人很少,大多数认为要等到楼价大跌才应该考虑撤辣。



作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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