【讲楼论识】情迷「大湾区」? - 黎坚辉

专家分享-讲楼论识

2020-05-29


最近内地中原地产研究院发表一份「粤港澳大湾区」购房客户研究报告。研究对象以中原在内地各分公司新房实际成交客户为主,时间范围主要针对2019年7月之後,湾区情况和受访客户数据总共有36万余宗。根据报告显示,自2019年下半年开始,受湾区利好政策及香港社会环境急转差影响,港客在湾区购房人数骤增,以中山、深圳和珠海等城市较多,其他则以广州和佛山较少。


而香港买家以40至50岁为主,年龄平均远高於内地客户,而他们当中约占33%来自金融、保险及证券行业「中高层管理」人员。置业目的方面都有所改变,自2017至2018年约70%以投资放租为主,之後便慢慢下跌至去年底约40%至50%左右,反映港客自用/自住比例渐多。


睇完有关数据,大家可能会有一疑问?去年中由於《修例风波》而产生社会动荡,暴乱破坏遍地开花无休止,皆因恐惧国家管治加强和怕失去旧有的自由,照道理应该离内地愈远愈好才对,又为何还有这麽多人愿意闯「龙潭虎穴」呢?笔者估计理由有好多,包括本地楼价因供求失衡而长期高踞,市民置业困难,而大湾区交通配套规划续改善,投资自住皆可宜。再加上社会和谐气氛不再,昔日的「东方之珠」渐失光芒,市民移情别恋亦不为过!



作者为中原测量师行董事总经理黎坚辉

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