新手业主想放租有乜要注意?

地产楼市-买楼租楼知识

2020-05-28

在经济环境下行之际,不少早前购入单位的业主,采取观望态度,考虑将单位放租,并搬回与家人同住以开源节流。作为新手业主,想将单位放租有甚麽要特别留意呢?


(一) 楼按条款限制

如果单位物业尚未供满,依然有按揭未还清,原则上要获得承按人一方允许,才可出租物业。对於向银行敍造一按的物业,按揭成数在五成或以下,并向银行申明并非自住用途,便可按需要自行放租。如果是二按的话,则必须向银行查询你的单位是否能够放盘。若毅然将单位放租,有机会被银行追加贷款利息、收回贷款,及承受法律後果。


(二) 查证租客工作背景

在签订租约之前,务必要了解及查证租客的工作情况。请要求准租客提供身份证、收入证明、任职工作地点及职位等资料以供业主核证及衡量出租风险。


(三) 了解租客家庭关系

通常租给三至四人的家庭,由於家庭成较多的租客,租务情况会较稳定,不会贸然搬走。反之,如未婚情侣来租住,一旦分手,租客需要各走各路,有机会心急赶搬结束租约。至於单身情况亦相若,搬屋难度较家庭客为低。


(四) 慎防租霸出蛊惑招

有些专业租霸特意选择在黄昏及周末等日子来缴交支票作租金,让欠缺防御心的业主未能及时兑现就交出锁匙。正所谓「人不可貌相」,

不论准租客自揭身世如何可怜,如何急须有瓦遮头,业主也别心软,务必要等待支票成功兑现後才可交出锁匙。


(五) 为单位拍摄租前实况

业主在出租前,不妨将单位内栊的情况拍照甚至影下视频,以作双方记录。当租客退租时,可要求租客按相片/视频原貌将单位还原。如果单位有连家具或家电等出租,更应特别列出相关项目清单。在签正式租约前,双方应相约验收家具、雪柜及冷气机,以至水、电、煤气或石油气炉具等项目,查看运作是否正常,如双方同意才签署正式租约。


在租约上打厘印,可保障业主及租客双方权益。


(六) 打厘印作保障

万一不幸遇上租霸,有可能告上法庭解决。由於法庭不会受理没有打厘印的租约,所以,业主为了保障自己,最好在签署租约後,把租约打厘印。厘印的费用按租金而订,普遍来说,业主可以与租客平均支付厘印费,租客和业主双方就有法律保障。



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