深水埗新老交替 新地标接力推动楼市

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-05-27


深水埗區是新老交替的地區,近年陸續有舊樓收購重建,故新樓盤與舊樓或唐樓為鄰,形成強烈對比的景象於區內並不罕見。萬科香港的全新項目THE CAMPTON。深水埗區有近900幢樓齡已逾50年及樓層較矮的舊樓。

 

同區半新盤 主攻中細單位

福榮街全新樓盤欠奉,大部分以半新盤為主,包括福榮街188號的曉盈,該盤由恒基地產發展的單幢項目,樓齡只約5年,提供110個實用面積介乎295至814方呎,由1房至3房的單位。當中大部分為1房及2房單位,只有2伙為頂層逾800方呎的3房連套房單位的特色戶,屋苑最近一宗成交已是2019年12月,為515方呎的2房單位,實用呎價約為15,500元。

曉盈位於THE CAMPTON正對面,提供110伙。


附近樓齡較新選擇

再數附近樓齡較新的物業,可先看座落福華街188號,樓齡約12年的海峯,與THE CAMPTON相隔一條街,由太古地產和信和置業合作發展,建有173個實用面積由306至996方呎的單位,包括1房、2房、3房1套,以及3房1套連多用途房等不同戶型。另頂層更有2伙是4房連套房及多用途房,並連天台的特色單位。屋苑截至今年5月4日暫錄1宗二成交,實用呎價約為16,500元。另一樓齡較新,由信和置業發展的長沙灣道270號御匯,樓齡約10年,提供96伙實用面積不足300方呎的1房單位,御匯今年暫錄2宗成交,實用呎價近17,300元。

海峯樓高46層,鶴立雞群。


信和置業發展的御匯(最高一座),全部單位都採1房間隔。


距THE CAMPTON約5分鐘步程,位於福榮街228至234號,由強健國際發展的寓.弍捌,提供88個實用面積介乎324至1,494方呎的單位,屋苑最去年2月份錄得一宗成交,當時實用呎價約12,400元。另一個區內熱門成交屋苑,位於營盤街142號的薈悅,單位以三百多方呎為主打,今年首4個月共錄得5宗成交,成交實用呎價約17,500元。

寓.弍捌(左三)樓齡已有8年。


位於營盤街的薈悅是區內其中一個成交較多的屋苑,樓齡只約5年。


區內大型屋苑美居中心 熱門上車之選

雖然區內大多為「老牌屋苑」,但物業成交實用呎價亦不比新盤遜色,由新鴻基地產發展,位於元州街213號,樓齡已高達34年的美居中心,更是交投最熾熱的屋苑。建有721伙實用面積介乎230至322方呎的細單位。今年暫錄10宗成交,平均實用呎價約為13,000元。

美居中心是區內熱門屋苑,受上車客歡迎。


THE CAMPTON附近物業資料

名稱(樓齡)

發展商

伙數

實用面積(方呎)

曉盈(約5年)

福榮街188號

恒基地產

110

295至814

1房至3房連套房及儲物室,另低層單位連平台

實用呎價:約15,500元

海峯(約12年)

福華街188號

太古地產

信和置業

173

306至996

1房至4房連主人套房、多用途房連廁(連天台),另有低層連平台單位

實用呎價:約16,500元

御匯(約10年)

長沙灣道270號

信和置業

96

272至297

1房,另低層單位連平台

實用呎價:約17,300元

寓.弍捌(約8年)

福榮街228至234號

強健國際有限公司

88

324至1,494

1房至頂層複式3房連3套房及工人房(連天台),另低層單位連平台

實用呎價:約12,400元(19年2月)

薈悅(約5年)

營盤街142號

宏安

85

260至577

開放式至2房,頂層/低層連平台。

實用呎價:約17,500元

美居中心

(約34年)

元州街213號

新鴻基地產

721

230至322

1房至2房

實用呎價:約13,000元


你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员