【吴启民专栏】群盘争相出击抢攻市场 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2020-05-27


新冠肺炎疫情发展转趋稳定,市场情绪转好,楼市成交急速反弹,除了刺激二手表现回升外,新盘市场再次成为市场焦点,继屯门新盘上周开售取得不俗成绩,多间发展商把握近日市况升温争相推盘,在不足两星期多达5个新盘迅速公布售价及销售详情。其中位於天水围新盘5月23日发售,首轮推售约200伙,共收接约1万个登记,超额认购49倍,有望成为今年收票最多之新盘项目,反映市场积存大量购买力,对本港住屋有实质需求。


今年初受疫情打击,令楼市成交量及价格出现下跌,当中工商舖市场受影响最明显的,首4个月涉及工商舖物业的成交只有825宗,较去年同期的1,700多宗,大幅减少53%,其次工厦及写字楼物业分别大幅回落60%及56%。


至於整体住宅物业成交,由今年1及2月,每月平均成交量2,000多宗的低位,回升至上月突破4,000宗水平,在楼价方面在市场气氛最差时下跌5%至7%,到疫情缓和时,加上笋盘被市场逐一消化,楼价已回稳,近期不论成交量或售价,均有回升趋势,反映市场刚性需求强劲。


由於不少新盘项目早於年初已获批出预售楼花,因疫情关系延後开售,预期未来日子,如疫情未有突变,市场将有更多新盘推出,有如雨後春笋般遍地开花,各大发展商势必趁势抢攻市场。而要在众多对手中突围而出,定价成关键如以「贴地」价开售对销售成绩较为有保证。



作者为世纪21香港行政总裁吴启民

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