【李峻铭专栏】「牌照屋」便宜莫贪 违法转让损失大

专家分享-李峻铭专栏

2020-05-22

最近因有警队高层涉嫌违法出租「牌照屋」引起大众关注这特殊房屋种类。


也有朋友向笔者查询牌照屋,他透露见到在广告指称在新界有1万方尺花园,可泊6至8部车、有泳池、有凉亭,并有一间约3,000方尺的大屋,环境优美,业主索价1,000万元,价廉物美,问笔者是否值得购买?


这样吸引的物业,吸引的价钱,当中当然大有文章。首先,大都要明白,牌照屋是当年政府容许农民用作摆放农具或农忙时,临时住上几天的临时建筑物,所以大多数只是简陋的上盖建筑,当然也不属於有契约的住宅用地。更重要,政府给予的牌照,只限登记农民使用,不得转让。


回到笔者朋友的问题,牌照屋面积达到3,000方尺实属罕有。以笔者的经验估计,大部分上盖可能都是违法加建,由原本几百方尺的农舍牌照屋,加建至 3,000方尺的豪宅而已。


10,000方尺的花园,也非常吸引。但以有车路到达的农地市价推算,1,000万元也属於便宜。笔者也大胆估计这一大片花园用地当中,不少面积也可能是官地。


违法转让牌照屋,政府有权立即收回物业。买家不会获得任何法律上的权益或赔偿,损失固然惨重。加上非法占用官地,更属於非法行为,随时惹来官非。所以,笔者不建议大家购买牌照屋,随时得不偿失!


作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭

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