【潮看楼市】疫情转缓 刚需加快入市中细价楼

专家分享-潮看楼市

2020-05-22

随着新冠肺炎疫情高峰过後略为好转,刚性住屋需求加快入市中细价物业。综合土地注册处资料,今年4月全港共录2,654宗,价值800万元或以下的二手住宅买卖登记,占同期整体二手住宅买卖登记(3,599宗)比例约73.7%,较3月约72.7%,再升1个百分点,连升两月且升幅加大。疫情稍见缓和,料初期购买力也较集中在中细价物业身上,预期5月仍以800万元或以下的中小型住宅交投作主导。


本地疫情并无大爆发,加上之前全新盘尚未推出,导致4月买卖登记流入二手市场为主,在7个银码组别中,录得5升2跌。当中以银码介乎601万至800万元的升幅最显着,占比由25%,增加0.6个百分点,至25.6%。银码介乎401万至600万元仍是最主流的登记类别,月内录得占比33.8%,按月升0.6个百分点。


以屋苑层面分析,在疫情转趋缓和下,之前压抑的购买力陆续入市,刺激4月绝大部分活跃中细价屋苑买卖登记量均录得不俗的升幅;当中升幅最显着者为元朗YOHO TOWN,交投量按月大增1.3倍,由3月只有12宗,升至上月共28宗;大围金狮花园及屯门大兴花园亦分别录得57%及45%的升幅。至於成交最旺、仍然占据榜首的是天水围嘉湖山庄,按月亦微升6%,全月共录得50宗登记。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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