会德丰KOKO HILLS 依山望海静中带旺 拟接力登场

地产楼市-新盘攻略

2020-05-21

由会德丰地产发展,正待批预售楼花的茜发道KOKO HILLS,拟紧接同系将军澳日出康城OCEAN MARINI後,项目第一期最快於第二季推出发售。

会德丰茜发道KOKO HILLS,提供总数970个单位。


项目建於小山坡上,将分多期发展,主要提供实用面积500方尺以下的上车单位。


该项目位处茜发道的小山坡上,前身是茶果岭高岭土矿场的一部分,地皮於2016年由会德丰以63.88亿元投得,楼面尺价约7,729元,是矿场推出的首幅住宅地皮。该幅皮面积约为19.7万方尺,可建楼面面积最高可达约82.6万方尺。项目於2017年5月获批动工,将分多期兴建8幢楼高由16至23层的住宅(部分连1至3层基座),住宅部分涉及总实用楼面约45.7万方尺(包括管理员宿舍约168方尺),其中第一期共有413伙,而第二期则涉及82伙单位。

 

中小单位为主 照顾上车家庭

发展商曾表示项目将兴建2至3房单位为主,根据施工同意书的资料,项目获批建970个单位中,有259伙是实用面积约310方尺的细单位,而实用面积约391方尺的单位则有241伙,另有302伙的实用面积约为496方尺,即共有约82.7%的单位实用面积低於500方尺。实用面积介乎约616至903方尺的单位有148伙(15.3%),而实用面积达1,000方尺或以上的单位则只有20伙(2%)。另外,项目亦会兴建1至3层基座,提供停车场及住客会所等设施。


面向西北方的中高层单位(目测约15/F以上),拥较开扬景观,可望观塘一带楼景。


部分向西南单位可望启德邮轮码头,甚至远望维港及对岸北角一带。


远望海景烟花 清幽翠绿

由於项目座落小山坡之上,加上建有基座,形成梯级效果,故向西南方中层单位的高度,已接近毗邻丽港城的天台,而中高层单位的高度因已超过丽港城顶层,享较开扬景观,可远望观塘核心工商区的繁华景况,并可享永久维港海景,远望启德邮轮码头,如天朗气清,更可眺望红磡、尖东一带及对岸的烟花海景。至於向东南的单位,现可望鲤鱼门及筲箕湾一带,但因高岭土矿场仍有三幅住宅地皮可供发展,同区将会再兴建多个屋苑及相应配套设施,故日後部分单位或要望同区楼景;至於向东北单位,则可望晒草湾游乐场及蓝田一带楼景,但日後也有机会受区内新盘影响。


部分单位可望晒草湾游乐场翠绿景观及蓝田一带的开扬楼景。


项目东南方向远望筲箕湾一带,但如山丘下的茶果岭村收回重建,景观或会受影响。


项目邻近的高岭土矿场,未来将发展多个公营及私人屋苑,配合附近的茶果岭村亦拟收回发展住宅,未来该区将大变身。



前矿场有地待发展 拟建海景居屋王

项目毗邻同区的丽港城和汇景花园,加上附近山坡上绿树成荫,是环境清幽的纯住宅区。但相距仅一个港铁站(步程约十多分钟)的观塘,已是正在发展转型中的工商核心区域,项目可算静中带旺,但因毗邻尚有多幅地皮,将会兴建私人屋苑及公营屋房,当中原本用作发展私楼的第2期矿场土地,有消息指将拨作发展公营房屋,兴建约1,000个海景居屋楼王单位,故居民日後或许有段时间要忍受建筑工程发出的噪音。


会德丰茜发道KOKO HILLS项目资料:

地址:观塘茜发道(新九龙内地段第6584)

发展商:会德丰地产

期数:

1(413)

2(82)

495

屋苑获批可建单位总数:970


预计落成日期:

1期:2022914

2期:2022914


物业座数/楼高:

新九龙内地段第6584号:(施工同意书获批日期20192)

1/16

5/22

2/23

(建有13层地下基座)


单位间隔:

1房至4房


单位面积:(资料来源:屋宇署施工同意书)

数目 / 面积 (方尺)

259 / 310

241 / 391

302 / 496

44 / 616

6 / 712

93 / 790

5 / 903

7 / 1,000

1 / 1,057

5 / 1,206

3 / 1,293

4 / 1,393

车位:

有待公布


管理公司及管理费:

有待公布


景观:望附近观塘及蓝田楼景,部分向南单位可享永久维港景


单位特色:

有待公布


校网:小学:第48校网,中学:观塘区



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