住村屋拣边层好? 原来要睇这些因素

地产楼市-精明业主租客

2020-05-21


村屋向来有一班忠实粉丝,皆因尺价较私人屋苑低,但享有宽阔的生活空间,加上住屋大多接近郊区,空气清新,对於向往田园生活的人士尤其吸引。村屋普遍楼高不过三层,对於家庭客、年长人士或是单身住客,选择村屋楼层时要留意哪些因素呢?


村屋的三楼连天台一般较为抢手,如果有小孩子的家庭客更加合适。村屋因有高度限制,周边应该不会被更高的建筑物遮挡,景观方面相对开扬。此外,住三楼多了一层天台作活动空间,可给孩子走动玩乐,日常晾晒衣物也甚方便。若果屋主是好客之人,天台也可招呼亲朋好友来个周末派对,在清幽的环境下BBQ,远离繁嚣自在不过。


不过,顶层是令人又爱又恨,怕热人士往往为之却步。当夏天受到太阳猛烈照射,三楼室内就有如一个焗炉般闷热,需要长时间开冷气、打开窗户令空气流通或不时到天台洒水降温。


然而,随着近年村屋的屋顶可以装置太阳能发电,太阳能板有助隔热,同时电力公司推出回购电力计划,既环保又可每月悭数百元电费。

至於地下及二楼,各有一定支持者。如果家中有老人家,住地下就最好,出入不用上落楼梯,减少跌倒的风险。而且地下若连花园,闲时可栽种植物,老人家即使足不出户也有足够地方伸展。


村屋的三楼连天台一般较抢手,如屋主是好客之人,天台也可招呼亲朋好友来个周末派对,在清幽的环境下BBQ。


不过,选择村屋地下特别要留意保安问题,尤其是独居女士们。地下除了多昆虫来探访,亦特别吸引小偷光顾。时下的村屋常用落地大玻璃,用意是加强空间感及采光度,但私隐度就因而大大降低了。如果屋旁是公家的道路,每天出门前紧记关好门窗,免得给人窥看及引贼入屋。倘若锺情地下连花园,但又想有保安保障住户,不妨选择有保安员定时巡查的屋苑式村屋。


由於村屋中层楼价和租金相对较低,故不乏捧场客,而且它没有顶层般闷热,又有一定私隐度;虽然没有天台和花园,但露台亦有足够位置晾晒及摆放小型桌椅。初出茅庐的单身族或新婚两口子可以考虑村屋二楼,负担较轻松之余又享有充裕生活空间,多养一只大型宠物也不觉挤迫。


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