【讲楼论识】物业税知多少

专家分享-讲楼论识

2020-05-21

在香港持有物业作出租用途,所得的租金收入均要纳税。物业税的计算方式也不太复杂,简单来讲是把报税年度的租金收入、扣除由业主支付的差饷费用、另外扣除不能追回的租金及标准免税额20%,得出之净值按现时税率15%计算。

举例来说,一个住宅每月租金20,000元,每季差饷1,500元,其间没有空置或欠租,按上文的计算方法,每年应缴物业税约28,000元左右。业主首次出租物业後,有责任主动通知税局物业已经出租,如过往漏报物业出租收入,税局或会追回漏报税项甚至会有罚款。

 

由於物业税已有20%的免税额,作为扣减物业维修保养等开支,所以业主日常就物业的维修费用并不可用来扣税。另外,大厦的管理费开支,也是不能扣税的,市场上一般租约均由业主负责缴交管理费,相关管理费就不能扣税。

 

税务报表需要一个月内交回税局,逾期交回亦有罚款。当然也有一些业主以公司名义持有出租物业,税务计算上也有不同,最精明的做法可以向专业会计师寻求意见。


作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业


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