长实49.5亿元投得观塘港人首置上车项目 近估值下限

地产楼市-城中热话

2020-05-20


市场瞩目的观塘安达臣「港人首置项目」混合发展地皮,地政总署公布,由长实旗下博艺投资有限公司以约49.5亿元投得,以地皮可建楼面约109万平方尺,每尺楼面地价4546元,贴市场估值下限。


而观塘安达臣道对出首幅私楼住宅用地,於2018年1月已由华懋集团以31.128亿元夺得,每方尺楼面地价约12003元。 


观塘安达臣「港人首置项目」混合发展地皮上周五截标,最终接获9份标书,入标发展商包括华懋、嘉华、佳明、中海外、信置、会德丰、长实,而恒地则夥远东及帝国集团合资入标竞投。


政府发言人指出,希望透过招标出售今次地皮,测试由发展商兴建及出售「首置」单位的安排,会参考相关经验检视「首置」先导项目的未来路向。


这幅首置盘用地位於旧安达臣道石矿场、宝达邨对面,总楼面约109万平方尺,估计可以兴建1,700伙,当中最少1,000伙需要作为首置单位销售,单位设限尺要求须介乎250至500平方尺,逾半是2房户,须在市价8折现楼出售,购买对象亦有限制。业界对该地估价分歧亦较大,介乎45.7亿至87.1亿元不等,每尺楼面地价4200至8000元。


中原测量师行张竞达表示,九龙观塘安达臣道对出住宅地皮上周五接获9份标书,市场反应合预期,惟现仅以49.51亿元批出,每尺楼面地价约4546元,属市场预计下限,相信与地皮发展条款复杂有关,风险较高,令发展商出价十分审慎,亦反映发展商睇淡後市,即使地皮属市区罕贵大型地皮,又位处山上,可享开扬景观,出价亦不敢进取,不排除有「执死鸡」心态,幸地皮未有流标,反映政府有意推地,致力增加供应。

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