长实49.5亿元投得观塘港人首置上车项目 近估值下限

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-05-20 更新时间 :2020-05-20



市場矚目的觀塘安達臣「港人首置項目」混合發展地皮,地政總署公布,由長實旗下博藝投資有限公司以約49.5億元投得,以地皮可建樓面約109萬平方呎,每呎樓面地價4546元,貼市場估值下限。


而觀塘安達臣道對出首幅私樓住宅用地,於2018年1月已由華懋集團以31.128億元奪得,每方呎樓面地價約12003元。 


觀塘安達臣「港人首置項目」混合發展地皮上周五截標,最終接獲9份標書,入標發展商包括華懋、嘉華、佳明、中海外、信置、會德豐、長實,而恒地則夥遠東及帝國集團合資入標競投。


政府發言人指出,希望透過招標出售今次地皮,測試由發展商興建及出售「首置」單位的安排,會參考相關經驗檢視「首置」先導項目的未來路向。


這幅首置盤用地位於舊安達臣道石礦場、寶達邨對面,總樓面約109萬平方呎,估計可以興建1,700伙,當中最少1,000伙需要作為首置單位銷售,單位設限呎要求須介乎250至500平方呎,逾半是2房戶,須在市價8折現樓出售,購買對象亦有限制。業界對該地估價分歧亦較大,介乎45.7億至87.1億元不等,每呎樓面地價4200至8000元。


中原測量師行張競達表示,九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮上周五接獲9份標書,市場反應合預期,惟現僅以49.51億元批出,每呎樓面地價約4546元,屬市場預計下限,相信與地皮發展條款複雜有關,風險較高,令發展商出價十分審慎,亦反映發展商睇淡後市,即使地皮屬市區罕貴大型地皮,又位處山上,可享開揚景觀,出價亦不敢進取,不排除有「執死雞」心態,幸地皮未有流標,反映政府有意推地,致力增加供應。

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