纳米盘低处未算低 面壁户采光有难度

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-05-20



在未放寬按保上限前,買家要用高成數按揭置業就唯有睇餸食飯,首期有限者會選擇百多呎的納米樓,懶理單位開則、景觀、實用率有多騎呢,一於銀碼先決,上車再算。


港島區樓一向給人印象就是比較保值,自住或投資都不乏客源。香港仔一個單幢式住宅南津‧迎岸在2018年開售時價格進取,比起同區二手價高出逾六成,折實平均呎價也要2.1萬元,當中實用面積少於200平方呎的「迷你」單位佔68%。


發展商主打細單位已經是常態,為了用盡每寸土地,南津‧迎岸與毗鄰建築物非常貼近,做成樓貼樓的格局。


南津‧迎岸中層以上F室的單位就是名副其實的面壁戶,一入屋可見到眼前的落地大玻璃,看出外一片白茫茫,驟眼看似有屏風遮擋著,其實是隔壁賓館的外牆。走出露台從兩邊罅隙觀望只能看到一點點樓景及墳景,可謂零景觀。


零景觀事小,樓貼樓卻事大。走出露台看,兩棟樓宇相距只有五呎半,即是只要企在露台位置拿著掃把,便可打掃賓館外牆的距離。在樓貼樓狀態下,站出露台亦沒有開揚感覺,反而有更大壓逼感。


南津‧迎岸中層以上F室與隔壁賓館的外牆只有五呎半距離,令室內採光度大減。


住在該單位內因為不見天日,採光度低,就如置身密封的劏房內。樂觀的想法,單位只對著外牆,沒有大街大巷的嘈雜聲,相對寧靜;而私隱度亦有所提高,不用與隔離鄰舍近距離對望。


南津‧迎岸的額外印花稅現時還未鬆綁,但亦有一個高層F室正在放盤,單位開則194平方呎,叫價520萬元。至於租務方面,同樣高層F室單位,最近一宗成交月租9,000元,呎租46元,比起較早前成交的中層F室單位租金下跌了半成。不過,以這個租金入租住港島南區、周邊生活配套完善、有齊住客會所的新樓,對於年青或早出晚歸的租客,相信未必介意一入屋就面壁,但求有個安樂居所。



相關南津‧迎岸放盤:https://bit.ly/2Kn3sm4

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