纳米盘低处未算低 面壁户采光有难度

地产楼市-精明业主租客

2020-05-20


在未放宽按保上限前,买家要用高成数按揭置业就唯有睇餸食饭,首期有限者会选择百多尺的纳米楼,懒理单位开则、景观、实用率有多骑呢,一於银码先决,上车再算。


港岛区楼一向给人印象就是比较保值,自住或投资都不乏客源。香港仔一个单幢式住宅南津‧迎岸在2018年开售时价格进取,比起同区二手价高出逾六成,折实平均尺价也要2.1万元,当中实用面积少於200平方尺的「迷你」单位占68%。


发展商主打细单位已经是常态,为了用尽每寸土地,南津‧迎岸与毗邻建筑物非常贴近,做成楼贴楼的格局。


南津‧迎岸中层以上F室的单位就是名副其实的面壁户,一入屋可见到眼前的落地大玻璃,看出外一片白茫茫,骤眼看似有屏风遮挡着,其实是隔壁宾馆的外墙。走出露台从两边罅隙观望只能看到一点点楼景及坟景,可谓零景观。


零景观事小,楼贴楼却事大。走出露台看,两栋楼宇相距只有五尺半,即是只要企在露台位置拿着扫把,便可打扫宾馆外墙的距离。在楼贴楼状态下,站出露台亦没有开扬感觉,反而有更大压逼感。


南津‧迎岸中层以上F室与隔壁宾馆的外墙只有五尺半距离,令室内采光度大减。


住在该单位内因为不见天日,采光度低,就如置身密封的劏房内。乐观的想法,单位只对着外墙,没有大街大巷的嘈杂声,相对宁静;而私隐度亦有所提高,不用与隔离邻舍近距离对望。


南津‧迎岸的额外印花税现时还未松绑,但亦有一个高层F室正在放盘,单位开则194平方尺,叫价520万元。至於租务方面,同样高层F室单位,最近一宗成交月租9,000元,尺租46元,比起较早前成交的中层F室单位租金下跌了半成。不过,以这个租金入租住港岛南区、周边生活配套完善、有齐住客会所的新楼,对於年青或早出晚归的租客,相信未必介意一入屋就面壁,但求有个安乐居所。



相关南津‧迎岸放盘:https://bit.ly/2Kn3sm4

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