【豪宅真李】北角海璇

专家分享-豪宅真李

2020-05-20

从前,北角有条公共屋村北角村,兴建於1950年,直到2003年拆卸。地皮一直空置吸收太阳养份。直到2012年,由新鸿基地产以69.1亿元投得这幅地皮,经新地用心栽种,地皮一个华丽转身,变成超级豪宅「海璇」。

 

2017年末,海璇开售。新地公布只会以招标形式发售1及2座单位,每次不多於10伙,属临海大单位。当时,准买家如要参观位於中环IFC的展览馆,必须填写申请表格,证明客人背景优良,除此之外,更要附上两张350万元本票及客人名片,才可放行。新地副董事总经理雷霆认为,海璇是贵重物业,订下用700万元本票来参观的安排是合适的。

 

海璇位於北角渣华道133号,共有6座大厦,355伙单位。户型由开放式至4房均有提供。过千方尺的三房及四房户,均集中在第1、2、3及5座,户户都享维港景色。而少於600方尺的细单位,则在5A座及第6座。後来,新地将第6座改成服务式住宅出租。

 

大单位临海,虽然享受到维港壮丽景色,但同时亦受到来自东区走廊汽车噪音的影响。发展商有见及此,耗资过千万,用了3年时间研发移动隔音屏。这个隔音屏,既不阻挡住户欣赏维港海景,关上後又不影响通风,更可以减低外来嘈音,实在是一个匠心独运的设计。

 

2019年12月,1座17A特色户,面积2,083方尺,以1.53亿元售出,尺价高达约73,469元,不论尺价及成交价均为项目新高,尺价亦是港岛东最贵纪录。值得注意的是,是次成交单位为「凤凰楼」,楼上还有一个顶层单位,面积更大,将来如以破纪录尺价及成交价售出,亦不为奇。


作者为中原地产首席营业董事李巍

请先登入或注册成为会员