【海外置业】英国基础坚固 仍是投资者置业热门地之一

专家分享-海外置业

2020-05-19


各位读者大家好,对於香港的疫症有所好转,大家也感到非常高兴,希望大家继续齐心抗疫,明天一定会更好。在香港人置业热门英国,当地的疫情也开始好转,英国的总理已康复并且正式上班,对於英国人来说,今年的挑战十分大,刚刚在年初脱欧成功;继而便要接受疫情的大挑战,好在英国始终是基础坚固的国家,人民团结起来,对於疫症及各种困难,结果基本上是必胜。

 

对於在英国购买投资收租(buy-to-let)的物业,科技又带来了进步,市场上出现新服务供应商,专门为购买英国收租物业买家提供开立全新公司的一条龙服务,这个一条龙服务利用网上科技,时间特别快速,只需要大约30分钟便可以成立一间英国公司去购买英国物业,应用了尖端的科技,整个开设公司的流程可以在网站完成,而且收费相当便宜,包括设立和持有,只需要大约港币几千元的资金,这种方式在税务安排上提供了很大的方便。

 

笔者认为这个服务会成功,首先这项服务得到了英国政府的支持,英国的物业长期受到外来投资者包括来自亚洲,中东,以及俄罗斯的买家欢迎。作为英国政府,当然欢迎外来买家购买当地,但毕竟外国人以个人外名义去购买的话,在追踪方面会有一定的困难,但如果物业是由设立在英国当地的公司持有的话,这个对於英国政府所能够做到的调查及监管有相当大的提升。

 

其实香港人,尤其是豪宅或大型物业的投资者,十分习惯利用新开设公司去购买物业,并且以公司作为持有物业的工具。

 

利用英国公司持有当地收租物业,并没有增加购买印花税,英国税制将之等同於利用个人名义购买收租物业,2者所需要支付的印花税是相同。用公司持有的好处有不同层次,在税务上将会有更优惠的税务安排;而在转售物业时有更大的弹性,届时业主可将物业转售,或者以公司股权转让的方式,去把物业的资产转售给下一手买家,相应的税金和成本,相比利用个人名义购买更为优惠。

 

更为重要的是,利用公司名义购买,一般而言并不会影响做按揭的申请,买家仍然可以向当地银行申请按揭,按揭贷款的上限为楼价七成。各位敬请注意,有关银行按揭的审批,是最终由银行去决定。毕竟购买物业是一项比较复杂的事情,如果需要更详细的资讯,可以向相关专业人士索取专业意见,个人安排方面也必须要十分小心,因应各自的情况去安排每一步。

 

顺带一提,在英国物业的买卖,在各个范畴都有不同的专业人士提供服务,包括本篇文章所提到的开设公司服务,至於买卖过程交由买卖双方的律师处理,在物业的出租事宜,有专业的代租管公司安排,至於每年的报税,也有专业的会计财务公司服务,各种专业范畴都是独立操作。对於投资者而言,应当在每一个环节都有所了解,方可做到百战百胜。

 

作者为中原地产项目总监罗显桂

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