利奥坊・曦岸市区新贵 瞄准第2座向南靓单位

地产楼市-新盘攻略

2020-05-14


市区新盘供应向来紧绌,而且多数来自社区重建项目。大角咀利奥坊是九龙区其中一个较大型的旧区重建计划,整个项目分为七期。由恒基地产兴建的利奥坊・曦岸是利奥坊的第三期,提供488个住宅单位,当中第2座的向南单位相信是买家必争之地。

 

於市区透过收购旧楼重建而成的新盘,其吸引之处是地理位置优越、社区配套完善及交通四通八达,物业的保值能力亦较高,但景观方面则通常以楼景为主,锺情市区新盘的业主在这方面难免要作出取舍。


更多利奥坊•曦岸资料:https://bit.ly/2AhXUHz

 

八成为开放式或一房户

 

利奥坊是九龙区大型社区重建计划之一,规划以住宅及商场双结合,在各期项目落成後,将成为大角咀全新饮食及购物地标。利奥坊・曦岸坐落大角咀福泽街38号,住宅设计分为第1座及第2座,488个住宅单位涵盖开放式至三房,主攻细单位,当中八成以上为实用面积171至320平方尺的开放式或一房户。


利奥坊・曦岸为整个利奥坊社区重建计划的第三期。

 

市场预期,部分细单位开价将在500万元以下,贴近同区半新楼水平,400余万便能入主九龙区新盘。

 

利奥坊・曦岸两座住宅相连,呈L型设计,当中第1座大部分单位向西及东面,主要为会所和楼景,而第2座B至G室则全是向南靓单位,坐向上取得优势,加上这些单位开则全向福泽街,对出仍是楼高仅数层的旧楼,令中层以上单位景观相对开扬。两房户占利奥坊・曦岸全盘约13%,第2座的B及G单位均是两房,前者向西南,而後者更拥东南坐向,冬暖夏凉,传统上是抢手货。


利奥坊・曦岸两座住宅相连,呈L型设计,当中第2座B至G室为向南靓单位。

 

对於喜欢会所内园景的买家,则可留意第1座的J、K、L、M、N及P向东单位,由於这批单位面向会所,与第一期利奥坊 • 晓岸住宅单位保持一定距离,外望时提供一定空间感。

 

5楼单位户户设平台

 

利奥坊・曦岸6至28楼的单位每户均设22平方尺的露台,而400平方尺以上单位另附设16平方尺工作平台。至於两类较有特色的单位则设於5楼及28楼。以5楼为例,各单位均设有平台,单位实用面积介乎171至375平方尺,而平台实用面积则由42至162平方尺不等,喜爱户外空间者不妨留意。

 

至於28楼合共提供13个单位,三房大单位实用面积逾600平方尺,28楼部分单位设平台、天台及梯屋,是利奥坊・曦岸中的稀有户型。

 

再看示范单位,今次展出的是第2座22楼E室,单位向南,实用面积257平方尺,属一房户。单位开则四正,玄关冇走廊位,入门口的右边是开放式厨房,雪柜及洗衣乾衣机一应俱备,厨房备有煤气煮食炉头,可供明火煮食。


第2座22楼E室,单位向南,实用面积257平方尺,属一房户。

 

走入屋内直望便是长方型客饭厅,紧接着22平方尺的露台,采光度充足。客饭厅左手边为睡房,同样有向南落地大窗,转左便是浴室,基本设备齐全,发展商更在浴室设蓝芽喇叭,迎合年青一代需要。由於利奥坊・曦岸楼底较高,开放式厨房之上的假天花更配备储物柜,提升室内收纳空间。


利奥坊・曦岸楼底较高,开放式厨房之上的假天花更配备储物柜,提升室内收纳空间。

 

对於锺情市区住宅的年青家庭及单身贵族,若希望斥资约400多至500多万元在九龙区寻找新盘,利奥坊・曦岸为个中之选,配合整个利奥坊社区重建概念,其价值有望提升。

 

利奥坊・曦岸小档案

发展商

恒基地产

地址

大角咀福泽街38号

单位数目(伙)

488

物业种类及单位实用面积(平方尺)

 • 由第1座及第2座相连住宅大楼组成,包括开放式至三房单位

 • 第1座:5至26楼每层14伙,28楼顶层共7个单位

 • 第2座:5至26楼每层11伙,28楼顶层共6个单位

 • 单位面积171至687

 • 住宅部分合共20层

 • 地下及一楼为商舖

景观

楼景为主

单位特色

 • 主打开放式及一房,占项目逾八成

 • 开放式占比27%,实用面积171至200平方尺

 • 一房占比59%,实用面积225至320平方尺

 • 5楼单位附平台

 • 28楼备有三房单位,部分单位设平台、天台及梯屋*

预计关键日期

31/10/2021

资料来源:售楼书

*单位连接天台或平台的有盖楼梯

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