村屋睇楼有要诀 6大重点话你知

地产楼市-买楼租楼知识

2020-05-15

香港楼价高企,相比栖身狭窄的市区蜗居,部分人更愿意用相若的租金或楼价选择村屋,贪其间隔宽敞够实用,亦能享受宁静的居住环境。村屋的配套、管理及环境等都与屋苑或楼宇不同,究竟挑选村屋有甚麽要注意?睇楼时以下必睇细节你要知。


(一) 清楚业权及附带建筑物

村屋较易有业权不清的情况,当遇到心仪单位时,切勿冲动跟业主直接落订,应透过地产代理作物业查察,签约前必须确定清楚业主是否为该村屋的合法业主,同时也需要核实村屋是否为合法批地建屋,以及确认楼宇结构安全。

若村屋有天台屋、檐篷或地下花园,应查清楚是否违例僭建物及有否非法霸占土地,以免日後受清拆建筑物的滋扰。


(二) 视察附近环境

选择村屋时要留意附近的斜坡有否足够维修及保养,因日久失修,雨季时会增加山泥倾泻的危险。路面情况亦要留意,如发现有积水,是否因雨水渠淤塞做成,长期积水易滋生蚊虫,甚至夏季时有水浸危机。


(三) 留意交通配套

除非你是驾车一族,否则一般村屋居民通常依靠专线小巴出入,小巴班次未必应付到上下班繁忙时间的人流,特别在中途站候车的居民,往往要等上好几班车;尾班车开出时间亦较市区车为早,夜归一族就要多加留意了。

另外,近路口的村屋交通较方便,但会有噪音问题,要宁静环境就要选择村内较入的位置。每个人的接受程度不同,睇楼时最好实地体验一下,再作取舍。

驾车人士则要注意停泊位置,绝不能随便泊车,建议如有需要泊车,宜向村代表查询泊车细节及租金费用。


村屋的配套、管理及环境等都与屋苑或楼宇不同,睇楼时亦有要诀。

 

(四) 水电煤供应

村屋一般没有煤气供应,会用石油气或电炉煮食,如用石油气,就要清楚供应商联络资料、石油气存放位置以及如何更换。

此外,村屋普遍使用电炉供应热水,可留意浴室是用储水式还是即热式热水炉,遇上寒冷天气,储水式热水炉可能出现水温不足的情况,冲凉时间不能太长。


(五) 网络覆盖情况

上网已经成为生活一部份,但村屋的家居宽频网速通常有限,由於只有一、两家电讯商提供宽频服务,在独市生意下上网月费会较大厦昂贵。此外,手提电话网络在部分村屋地区亦不太稳定,睇楼时记得查看自己,以至有机会同住者的手机在屋内能否接收到讯号,免得入住後与外界失去联络。


(六) 邻居问题

选择村屋时不妨细心观察楼上楼下邻居的习惯,如楼梯位置、露台及花园会否堆积了大量鞋履杂物,这可联想到邻居卫生情况。另外,如遇着有养狗的,狗只身上带有的气味,要看自己能否接受。

就算本身是爱护宠物人士,亦要留意邻居对狗只的管教情况,会否有大量狗吠声。有试过租住村屋的居民,本身也有养猫狗,但每天清晨其邻居伺养的狗便会狂吠,邻居亦从不处理,多次报警求助不果,结果只能退租另觅居所。

由於村屋一般没有管理公司支缓,邻居之间有何问题将要自行处理,故睇楼时不妨多查询及留意邻居习惯。



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