【讲楼论识】一枝独秀的怪现象 - 张世昌

专家分享-讲楼论识

2020-05-14


环球性疫情及林林总总的限聚令反覆煎熬下,本地百业萧条不出意外,当然抗疫产品例如口罩和其他个人护理用品等逆市大卖并不出奇,连带实体及网络超市渔人得利亦不难理解,但为甚麽就是楼市这个半商品市场,怎样都好像跌不下去了呢?


自由市场下,商品价格走势几乎由供求拉锯而定,口罩售价便是最好的活生生例子。刚性需求一直被业界广泛形容为支撑今日坚实楼市的最强大基因,虽然亦有专家一再否定或表达质疑。但经过今次疫情後,既缺乏投资客,又没有多少内地买家,当楼市稍为回顺半成至一成,本地需求蜂拥而至,独力筑起人肉长城,令市况於本地出现多天连续零感染下急速反弹,预约睇楼量及成交量都见惊人复苏力。这不正正是刚性需求存在的有力印证吗?


各国应对环球疫情影响经济的统一手段都不外乎资金救市,香港亦不会例外。 资金泛滥下商品价格上涨是必然结果,尤其以供不应求的港楼最为明显。後疫情年代的息口偏低,以及资金充裕将继续撑起跌不下神坛的楼市,加上逐渐多数据指出楼房供应断层的出现,楼市变成超市般的逆市奇葩真的可悲又可笑。



作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌

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