最有钱途新盘 锁定两大食餬区

地产楼市-城中热话

2020-05-14

今年是新盘供应量充足的一年,撇除新冠肺炎的影响,市场预期今年推售的新盘项目逾百个,主要集中在新界区,但九龙及港岛区同样不乏供应。随着疫情在港的威胁日渐缓和,新盘推售潮将密集式在未来八个月涌现,计划以疫市价置业者,应及早做定功课,锁定最有钱途新盘重镇,享其升值潜力。


买楼除了考虑自住需要的因素外,如客观情况许可,不妨再谂多步,选择物业具升值潜力的地区。要在物业市场找到比别人升得多的盘,可留意多个催化剂,其一是该区是否拥有结构性提升的潜力?例如交通系统的升级,以及社区设施的发展等。其二是与附近地区楼价作比较,或楼价出低水的地区。其三是留意该区是否有诱因令由外区客搬入,令人口及住屋需求显着增加。

纵合上述三个因素,现阶段的一众候选新楼中,以启德发展区及日出康城最具升值潜力。


当中启德可谓集多项升值条件於一身。在地理位置上,启德是市区罕有的大型临海地段,规划上由零开始打造成下一个西九。港铁屯马线一期的启德站已於二月通车,接下来通往红磡,以至港岛区的沙中线将相继落成。未来数年随着愈接近屯马线二期及沙中线的落成,有关效应将会逐步在启德区内的楼价中反映。


社区配套上,启德发展区将有双子塔式大型商场,当中包括超过100万平方尺的祟光百货,以及接通九龙城的大型地下购物街。值得一提的是,该区发展不局限於住宅,启德临海商业及旅游用地一齐俱全,加上座位数目为红磡体育馆四倍的启德体育园,活化该区的商业活动,这些因素有助开拓商业发展及就业机会,继而吸引区外客搬入。


启德的得天独厚不仅在其规划上,更难得的是其位处传统名校区34校网,对中产家庭客多添一份移入该区的诱因。

市场将启德视为下一个西九,其发展潜力并未全面反映在楼价当中。


启德在交通及社区发展上持续提升,但楼价并未反映该区发展完成後的价值。参考该区新盘嘉峰汇尺价介乎23,000至25,000元,相比西九主要屋苑普遍实尺介乎25,000至36,000元计,启德区内新盘潜在的上升空间。


若觉得启德新盘入场门槛较高,平民版一点但同样具发展潜力及楼价较同区低水的日出康城,亦是具潜力的新盘重镇。过往日出康城社区配套严重不足,但随着占地48万平方尺的港铁商场「The LOHAS康城」将於今年年下半年开幕,这个困扰了该地约十年的老问题得以解决,大幅提升区内配套质素。


此外,日出康城的交通基建在未来两年将进入收成期,当中的将军澳—蓝田隧道预计在2021年通车,从日出康城到东区海底隧道及观塘绕道的时间缩短至八分钟。另将军澳跨湾连接路正在兴建,预计於2022年竣工。

日出康城社区配套及交通的提升,令该区新盘有机会追落後。


在解决社区配套及提升交通系统後,日出康城区内设施与一站之隔的将军澳站物业将不相伯仲,但两地的楼价目前却出现一定差距。参考将军澳站多个大型屋苑已落成多年,且并非处临海地段的物业实尺已介乎16,000至20,000元,反观日出康城位处临海地段的全新楼盘,折实後实尺约16,000至18,000元。随着日出康城配套升级及交通网络的提升,该区新盘特别是海景盘的价格将有追落後空间。



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