【豪宅真李】深水湾径8号 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-05-13


寿臣山深水湾径8至12号住宅地皮,於2012年由南丰集团以60亿元投得。整个项目占地约11万方尺,可建楼面面积约24万方尺。後来,南丰在这幅地皮计划建成超级豪宅,名为深水湾径8号。


项目共有2座大厦,有52伙单位,当中包括44伙标准单位。一梯一伙,每户都享有私人专属电梯大堂。除了2,865方尺的D单位是四房三套房外,ABC三个单位均属四房四套房隔格,面积分别是A单位3,407方尺,B单位3,641方尺,以及C单位4,214方尺。另有10伙特色单位,包括位於1、2楼的4伙花园单位,顶层4伙特色单位及2套洋房。


这些豪宅住户,最担心的往往是保安问题,发展商在这方面花了不少心机,引入压力感应保安系统及电网,大宅内又设有多个紧急警报系统,贼人就算识飞,也难以潜入豪宅而不被人发现。每伙单位都采用横厅设计,配以特大景观窗,空间感十足之余,亦将室外景色融入家中。因为项目质素高,闻说南丰集团老板也迁至该处居住。


深水湾径8号於2018年展开销售工作,直到现时为止,累售9伙。2018年售出3伙,2019年则有6伙。所有成交集中在B及C单位,每一伙成交价都超过2亿元,尺价60,000元起。标准单位当中,以2座10C成交最为瞩目,成交价达3.1183亿元,尺价高达74,000元。但高处未算高,项目特色单位之一,1座花园B单位,实用面积7,658方尺,以6.0544亿元售出,实用尺价达80,000元,直到现时为止,仍是亚洲分层成交金额楼王。发展商现时相当惜售,A单位暂时只放租不卖,而D单位亦未有推出市场发售。



作者为中原地产首席营业董事李巍

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