就业前景现阴霾 银行按揭审批难度增

地产楼市-城中热话

2020-05-13

新冠肺炎早前肆虐全球,纵然近期香港疫情有减退之势,可是本地的旅游业、饮食业及零售业等尚待复苏,整体环球经济状况,更依然在水深火热之中。近期有置业人士期望在楼价下调趁机入市,惟在申请按揭时却屡次碰壁,获审批难度颷升。

不少有意置业的人士,皆趁楼价回软而四出搵楼,不过即使千辛万苦储够首期,自问供款能力也胜任,但如缺乏银行按揭的支持,仍是上车无望。


零售业是疫情下的风眼之一,行业复苏需时。

香港经济前景被阴霾笼罩,有银行在批核客人按揭时比前加倍审慎。在以往经济情况良好时,银行主要看重申请者之入息比率及信贷纪录,不过现时经济市况逆转,申请者之职业背景也被视为关键元素之一。

对於自雇人士及收入不稳定的按揭申请者,银行一向批核按揭时较严谨,对入息证明等核证更相当严格,若申请者未能提供报税及强积金纪录等,则多会被要求提供其他资料如公司财务报告表及过往半年至一年之银行帐户来往纪录,审批时间亦可能较长。若对申请者有怀疑,甚至拒绝其申请。

今年遇上疫情於全球连环爆发,加上中美冲突又见升温,对香港经济的打击也相当严峻。有市场人士指出,近期有银行陆续收紧按揭,对住宅楼宇单位估价不足,或是只肯批出较低按揭成数。如申请人从事之行业较受疫情打击,更有机会拒绝批出按揭贷款。

即使申请人有正职在身,亦暂时未有减薪或停薪风险,银行也会再三考量其背景。如任职旅游、航运、酒店餐饮款待、传媒及广告业等备受疫情影响之高风险行业,即使入息尚算稳定,也有机会不获银行批出按揭,或大减按揭成数,有意置业人士务必两手准备,量力而为。


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