大角咀开拓新天地 400多万拥九龙型格居所

地产楼市-新盘攻略

2020-05-12


大角咀地理位置邻近港铁奥运站、旺角及太子等九龙核心地段,不过以往总给人旧区的感觉,皆因该区楼龄较旧,街舖小店林立,当中有不少隐世美食。然而,随着近年该区持续社区重建,一幢又一幢设计时尚、会所及基座商场一应俱全的型格新盘相继落成,为这个地理优越的区份注入全新动力。

大角咀社区重建重镇利得街、嘉善街及福泽街一带,距离奥运站约5分钟步程,是近年新盘诞生的集中地。近三、四年,该地段先後有三个半新盘面世,当中由恒基地产打造的利奥坊 • 凯岸刚於2019年第四季入伙。


更多利奥坊•曦岸资料:https://bit.ly/2AhXUHz


利奥坊系列共七期


利奥坊•晓岸及利奥坊•凯岸是恒地旗下整个大角咀利奥坊项目的首两期,而第三期利奥坊•曦岸则於短期内开售,整个利奥坊系列预期共七期。


除上述的利奥坊首三期物业外,与利奥坊•曦岸位处同一条街的半新盘还有九龙建业打造的奥城•西岸。


市区楼寸金尺土,大角咀半新盘实尺高见每平方尺20,000元以上,部分特色单位实尺更达30,000元。以刚入伙数月的利奥坊•凯岸为例,涵盖开放式至三房户,提供171至632平方尺单位,并以百多至200多平方尺为主,其入门尺价要26,000元,租金回报率约1.8至2.8厘。


利奥坊•晓岸为利奥坊第一期落成项目,於三年前入伙,提供开放式至三房户型。


至於入伙已三至四年的利奥坊•晓岸及奥城•西岸尺价则较相宜,实用尺价介乎20,000至23,000元,400多万元已能进驻开放式或一房单位,而且租金回报率亦较奥坊•凯岸为高。当中奥城•西岸为单幢楼,由一房至三房户不等,实用面积介乎242至716平方尺,租金回报率约2.1至2.5厘。


至於利奥坊第一期的利奥坊•晓岸则提供开放式至三房户,实用面积172至601平方尺,尺价约21,000多元,租金回报率亦较吸引,介乎2.3至3.1厘,对於投资客而言较具吸引力。


奥城•西岸与全新推出的利奥坊•曦岸位处同一街道上,前者租金回报可作为参考。


值得留意的是,利奥坊•曦岸为利奥坊第三期物业,提供488个单位,为首三期中单位供应最多者,包括开放式至三房单位,其中一房占比达六成,将为区内提供更多型格新盘选择。


大角咀半新盘资料一覧

楼盘名称

利奥坊 • 晓岸

利奥坊 • 凯岸

奥城 • 西岸

发展商

恒基地产

恒基地产

九龙建业

地址

利得街11号

嘉善街18号

福泽街18号

楼龄(年)

三年

少於一年

四年

实用尺价(元)

约21,860

约26,000至30,800

约20,000至23,000

租金尺价(元)

42至58

47至62

41

租金回报率(%)

2.3至3.1

1.8至2.8

2.1至2.5

数据截至7/5/2020

资料来源:中原地产

请先登入或注册成为会员