有买趁早 历史告诉你三次量宽楼价升几多?

地产楼市-城中热话

2020-05-12

每当提起美国推出量化宽松措施(QE),投资者往往双眼发光,皆因过往三轮量宽,均刺激港楼楼价大升两至三成,极有提振作用,面对疫情下的新一轮量宽,投资者是否已摩拳刷掌?


回顾自2008年金融海啸後,美国曾三次推出量宽救市,分别在2009年3月至2010年3月、2010年8月至2012年6月、2012年9月至2014年10月,同期本港楼价分别录得34%、32%及24%升幅,五年多楼价累积上升近1.5倍。


量宽简单来说就是「印银纸」,政府源源不绝为金融体系投入流动资金,当经济好转,资金太多,便导致通涨。面对手上现金「贬值」,唯一出路就是投资,当中又以砖头最大路、最保值,价格怎会不升?


除量宽因素外,过去十年本港经济基调良好,近乎全民就业,刚性需求强劲「碰上」住宅供应严重不足,以至超低息环境,皆造就港楼楼价升浪持续。虽然期内出现社会事件,但楼价只大涨小回,总结十年间(首次推出量宽至去年五月楼价历史高位)楼价指数由109.2升至396.9,累积升幅2.6倍,即一层500万元的物业,今天已涨价至1,300万元了。



美国曾三次推出量宽救市,在这五年间港楼楼价累升近1.5倍。



受疫情影响美国於今年三月推出第四次量宽救市,从上述轨迹看来,港楼似乎易升难跌,正所谓「早买早享受,迟买贵几球」,趁疫情未完全退却、楼价较高位稍回软,当刻理应是入市最好时机。


不过,话虽如此,去年社会事件加上新冠肺炎双重打击,本港经济五痨七伤,失业率有机会再创新高,各行各业复元需时,本地以至环球经济状况,跟过往三次量宽截然不同,港楼能否重拾动力告升、升幅多少仍是未知之数,还是那一句「入市切记量力而为」。

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