【海外置业】疫市买海外楼 有乜要留神?

专家分享-海外置业

2020-05-11


各位读者大家好,祝大家身体健康,在这段疫情期间要留守在家,如非必要请尽量减少外出,减少传染疾病的机会,帮忙全球对抗疫症。到底这段期间境外物业市场是如何?全球禁飞会否从此断绝来往?全球限制外出,在家工作,会否影响银行股价,签署合同等工作效率?

 

政府於3月下旬推出了「限聚令」,令到一些香港发展商的开盘时间有所推迟,但对於二手物业而言,尤其是复活节期间,成交量比往年有所增加,主要原因是复活节一般为香港客人离开香港短线旅行的高峰期,现在所有客人都留在香港,兼且对於物业买卖有一定程度的决心,令到这段期间成交量不跌反升。当然,政府的限聚令也同时影响到境外物业进行活动的节奏,市场上仍有展销会,但是规模跟以往相比缩减了很多,笔者认为这并不影响境外物业市场太多。

 

在这段期间,大家或许会听到不同的坏消息,例如不同城市的 lockdown ,其他国家的禁足令等,这些都影响到实体经济,可以说全球的大部份中下阶层及打工仔均受到十分大的影响,现在香港也有不少的劳工手停口停。在新闻内我们也听到一些发达国家例如英国及澳洲,政府推出要求住宅单位的业主不能够踢走租客,需要保障租客的居住权的规定,笔者也收到一些同事及客人的查询,问及是否代表业主将会蒙受很大损失?为什麽一些法例完善的国家,也会推出这种比较对业主不公平的规定?这批情况的出现,对於物业市场而言是一个打击。

 

在不同的观点与角度而言,所有政府都需要提高稳定性及为一般市民提供安全网,这个是避免更大危机的措施。持有海外物业在手的业主其实也不用担心,以笔者公司的实际个案所见,都没有出现租客滥用这种条例,不交租又不肯离开的事情。

 

疫情损害实质经济,减少了某些人群实质收入,但是对於一些持有资产的业主,尤其是大业主来说,因应政府相应推出各种援助措施,与及海量的印钞票;资产价钱会否因而再往上涨,也是在市场中出现的对弈。

 

之所以在疫症环境底下,同样也有不同的投资者入!入市的选择,各位一定要小心。

 

同样地,在一些物业供不应求的城市,因为疫情关系令到很多工程也无法进行,所以在未来的一段时间,供应不足的情况会变本加厉;相信在疫情过後,这些物业的业主又会成为市场上的赢家。

 

除此之外,各位也可以利用不同付款方式去达到安全投资的目的;例如澳洲,其物业买卖的付款方式是先付楼价1成,其余的9成楼价在收楼时支付,如果各位在这段时间能够以笋价入市的话,现时所需要支出的成本只是楼价1成,假如单位是2年後收楼的话,届时经济等等都相应复原了,而市场上的现金越来越多,砖头资产会成为保值能力较强的产品。

 

世界之大,每段时间都有可以考虑入市的空间。最後要提提大家,因为确实有很多城市都推出了限制外出的措施,所以很多专业人士,例如银行和律师都会在家工作,这个对於正常的买卖流程时间而言,各位需要预留更多的时间。

 


作者为中原地产项目总监罗显桂

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