【海外置业】疫市买海外楼 有乜要留神?

专家分享 - 海外置业

日期 :2020-05-11



各位讀者大家好,祝大家身體健康,在這段疫情期間要留守在家,如非必要請盡量減少外出,減少傳染疾病的機會,幫忙全球對抗疫症。到底這段期間境外物業市場是如何?全球禁飛會否從此斷絕來往?全球限制外出,在家工作,會否影響銀行股價,簽署合同等工作效率?

 

政府於3月下旬推出了「限聚令」,令到一些香港發展商的開盤時間有所推遲,但對於二手物業而言,尤其是復活節期間,成交量比往年有所增加,主要原因是復活節一般為香港客人離開香港短線旅行的高峰期,現在所有客人都留在香港,兼且對於物業買賣有一定程度的決心,令到這段期間成交量不跌反升。當然,政府的限聚令也同時影響到境外物業進行活動的節奏,市場上仍有展銷會,但是規模跟以往相比縮減了很多,筆者認為這並不影響境外物業市場太多。

 

在這段期間,大家或許會聽到不同的壞消息,例如不同城市的 lockdown ,其他國家的禁足令等,這些都影響到實體經濟,可以說全球的大部份中下階層及打工仔均受到十分大的影響,現在香港也有不少的勞工手停口停。在新聞內我們也聽到一些發達國家例如英國及澳洲,政府推出要求住宅單位的業主不能夠踢走租客,需要保障租客的居住權的規定,筆者也收到一些同事及客人的查詢,問及是否代表業主將會蒙受很大損失?為什麼一些法例完善的國家,也會推出這種比較對業主不公平的規定?這批情況的出現,對於物業市場而言是一個打擊。

 

在不同的觀點與角度而言,所有政府都需要提高穩定性及為一般市民提供安全網,這個是避免更大危機的措施。持有海外物業在手的業主其實也不用擔心,以筆者公司的實際個案所見,都沒有出現租客濫用這種條例,不交租又不肯離開的事情。

 

疫情損害實質經濟,減少了某些人群實質收入,但是對於一些持有資產的業主,尤其是大業主來說,因應政府相應推出各種援助措施,與及海量的印鈔票;資產價錢會否因而再往上漲,也是在市場中出現的對弈。

 

之所以在疫症環境底下,同樣也有不同的投資者入!入市的選擇,各位一定要小心。

 

同樣地,在一些物業供不應求的城市,因為疫情關係令到很多工程也無法進行,所以在未來的一段時間,供應不足的情況會變本加厲;相信在疫情過後,這些物業的業主又會成為市場上的贏家。

 

除此之外,各位也可以利用不同付款方式去達到安全投資的目的;例如澳洲,其物業買賣的付款方式是先付樓價1成,其餘的9成樓價在收樓時支付,如果各位在這段時間能夠以筍價入市的話,現時所需要支出的成本只是樓價1成,假如單位是2年後收樓的話,屆時經濟等等都相應復原了,而市場上的現金越來越多,磚頭資產會成為保值能力較強的產品。

 

世界之大,每段時間都有可以考慮入市的空間。最後要提提大家,因為確實有很多城市都推出了限制外出的措施,所以很多專業人士,例如銀行和律師都會在家工作,這個對於正常的買賣流程時間而言,各位需要預留更多的時間。

 


作者為中原地產項目總監羅顯桂

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