澳元跌至18年低位 澳洲楼变相大平卖

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-05-09



近期澳元兌港元匯率大幅低水,一度急跌至約1澳元兌4.5港元,為十八年新低。加上澳洲連番減息,借貸成本下降,及港人移居海外等因素,吸引部分香港投資者轉戰澳洲房地產市場。

 

由於澳元持續低水,港元強勢,變相令香港投資者在當地的購買力大大提升,買澳洲樓即享大折讓,高達五折。而且澳洲央行在2019年三度減息之後,今年初再度減息,一年存款利息僅約1%至2%,借貸成本下降。為展示政府催谷經濟加大力度,澳洲監管局亦放寬按揭壓力測試規定,令上車客可承造更高的按揭貸款。

 

結合低匯率及低息率兩大因素,遂吸引不少環球投資者部署入市,有市場人士估計澳洲物業市場,在全球放水氣氛下,勢將成為資金停泊的熱選之一。

 

而近數年香港社會氣氛有莫大轉變,亦令上愈來愈多港人有意移居海外,加上部份原先早已持有海外護照的港人亦考慮在不久將來回流澳洲,故預早買樓作自用,亦令澳樓市場愈來愈受歡迎。

 

五折買澳洲樓

 

除此之外,澳洲向來是華人海外留學的熱選地,例如墨爾本的Deakin University及Monash University,多年來備受當地港人以及留學生青睞,亦帶動鄰近區域住宅物業的出租市場,租金回報率較有保障,一般有三至四厘。

 

此外,根據《EIU經濟學人智庫》公布之2019年「全球10大最宜居城市」名單,澳洲有三大城市均名列前茅,分別有墨爾本(第二名)、悉尼(第三名)及阿德萊德(第十名),其整體生活質素優良、節奏較為輕鬆悠閒、交通及社區配套完善,加上遍布各處的綠化地帶與及咫尺之隔的大自然環境,亦屬港人鍾情選擇移居及置業的原因。

 

此外,早於上世紀80年代已有港人落戶澳洲多個熱門城市,聚居了不少華人,港人移居當地也較易互相照應,有助適應及融匯當地文化,例如飲食喜好及語言等範疇。

 

不過,由於匯率持續波動,澳元會否低處未算低,投資者作出決定前要留意有關風險。


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