澳元跌至18年低位 澳洲楼变相大平卖

地产楼市-城中热话

2020-05-09


近期澳元兑港元汇率大幅低水,一度急跌至约1澳元兑4.5港元,为十八年新低。加上澳洲连番减息,借贷成本下降,及港人移居海外等因素,吸引部分香港投资者转战澳洲房地产市场。

 

由於澳元持续低水,港元强势,变相令香港投资者在当地的购买力大大提升,买澳洲楼即享大折让,高达五折。而且澳洲央行在2019年三度减息之後,今年初再度减息,一年存款利息仅约1%至2%,借贷成本下降。为展示政府催谷经济加大力度,澳洲监管局亦放宽按揭压力测试规定,令上车客可承造更高的按揭贷款。

 

结合低汇率及低息率两大因素,遂吸引不少环球投资者部署入市,有市场人士估计澳洲物业市场,在全球放水气氛下,势将成为资金停泊的热选之一。

 

而近数年香港社会气氛有莫大转变,亦令上愈来愈多港人有意移居海外,加上部份原先早已持有海外护照的港人亦考虑在不久将来回流澳洲,故预早买楼作自用,亦令澳楼市场愈来愈受欢迎。

 

五折买澳洲楼

 

除此之外,澳洲向来是华人海外留学的热选地,例如墨尔本的Deakin University及Monash University,多年来备受当地港人以及留学生青睐,亦带动邻近区域住宅物业的出租市场,租金回报率较有保障,一般有三至四厘。

 

此外,根据《EIU经济学人智库》公布之2019年「全球10大最宜居城市」名单,澳洲有三大城市均名列前茅,分别有墨尔本(第二名)、悉尼(第三名)及阿德莱德(第十名),其整体生活质素优良、节奏较为轻松悠闲、交通及社区配套完善,加上遍布各处的绿化地带与及咫尺之隔的大自然环境,亦属港人锺情选择移居及置业的原因。

 

此外,早於上世纪80年代已有港人落户澳洲多个热门城市,聚居了不少华人,港人移居当地也较易互相照应,有助适应及融汇当地文化,例如饮食喜好及语言等范畴。

 

不过,由於汇率持续波动,澳元会否低处未算低,投资者作出决定前要留意有关风险。


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