【潮看楼市】疫情渐散 楼价全年看升

专家分享-潮看楼市

2020-05-09

新冠肺炎疫情肆虐下,3月份楼价已率先回稳,反映整体楼市抗跌力顽强,4月份纵有机会因次波疫情而再微跌,但随疫情渐散,後市仍然看好。差估署最新数据显示,今年3月私人住宅售价指数报375.3点,按月微升0.43%。总结今年首季,售价指数仅累跌1%,虽较对上一季的0.58%跌幅扩大,唯跌幅仍属轻微,反映楼价抗跌力十分强。若与去年5月历史高位396.9点比较,楼价在10个月之间亦只累跌5.44%。


差估署3月份售价指数主要反映2月下旬及3月上旬的实际市况,当时市况略有好转,交投亦见回升,加上美国於3月初突然提早减息半厘,刺激二手市场转活,楼价亦因而回稳微升。


不过,展望4月份,由於将反映3月中旬至4月上旬的实际市况,当时本地增添不少海外回港人士传入的个案,令疫情出现第二波爆发,加上港府当局於3月底开始实施「限聚令」,窒碍市场气氛,恐令4月份楼价指数再度出现0.5%至1%左右的跌幅。

近月楼价随疫情出现时晴时雨的情况,不过,观乎最新情况是本地疫情已见好转,确诊数字持续低企,甚至连续多天本地「零感染」,倘若情况维持,次季尾段以至下半年,楼价可逐渐企稳回升,届时锁起已久的购买力持续爆发,笔者相信全年楼价将可录得升幅。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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