纳米楼落成量五年激增10倍

地产楼市-城中热话

2020-05-08


过去十多年楼价急升,发展商遂将单位「劏细」以迎合市场负担能力。数字显示,去年落成的纳米单位逼近千伙大关,按年急增72%,五年间更急增逾十倍,惟政府去年放宽物业按保,800万元物业也可借足九成,纳米风气或减退。

 

根据运房局提交立法会的文件显示,2019年约有1.36万伙新建私人住宅单位落成,其中实用面积少於215平方尺的纳米单位录得982伙,较2018年的571伙按年增加72%,占了去年整体落成量比例的7%。参考2015年时纳米单位落成量只有79伙,仅占全年总落成量不足1%,但到2016年已递增至206伙,2017年「冲上」619伙,至今年达982伙,五年间急增11倍。

 

若以地区划分,纳米「重灾区」为屯门区,占982伙中约28%、即276伙的,主要来自俗称「龙床盘」的菁隽,该楼盘最细单位面积仅128平方尺,折实最平一伙售价仅约173万元,其次则为油尖旺区,去年有231伙纳米单位供应,南区也有96伙。


屯门纳米楼菁隽,设有实用面积仅128平方尺的「龙床盘」。

 

纵观本港整体住宅的面积也有「缩水」趋势,过往被形容为细单位的400余平方尺户型,时至今天已升呢做「中型户」。其中,实用面积少於431平方尺的单位,去年共有6,622伙落成,占整体落成量逾48%,属众单位类型中最多,并创超过20年新高,预测2020年会再增逾三成至逾8,840伙。

 

港人愈住愈细,惟实用面积仅100、200余平方尺的纳米单位,比酒店睡房还要狭小,活动空间不足,始终非理想的居住环境。随政府去年放宽按保门槛,九成按揭贷款的楼价上限由400 万增至800 万元,上车客毋须因被首期局限入市选择,料大大减弱纳米楼的优势。

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