租金迫降 回报何去何从?

地产楼市-城中热话

2020-05-07


受疫情影响,加上环球经济放缓,本港失业数字再创新高,企业经营困难,打工仔面对减薪、被迫放无薪假等,楼市租赁市场亦难独善其身,新楼旧楼租金同样回落,直接影响业主回报。

 

今年首季整体私楼平均实用尺租按季跌约3.9%,当中,尤以近年新购入的单位因盘源多、竞争大,租金易受压,回报相对欠理想。如北角新盘维港颂有海景户,租金回报便跌穿两厘。据知,该屋苑3座高层单位的业主,去年十二月以约2,995万元买入单位,三房间隔兼享有海景,近日以4.8万元成功租出,以单位实用面积1,070平方尺计,尺租44.9元,租金回报仅1.9厘。

 

近日入伙的白石角嘉熙,因接连录得平租个案,备受市场注目。屋苑早前有6座低层开放式单位,实用面积248平方尺,上月减价600元至8,900元租出,尺租约36元,属白石角区内新低。业主於2018年斥资约515万元购入单位,现租金回报只有两厘。


近日有租客以8,900元月租,进驻新盘白石角嘉熙一个约248平方尺单位。

 

去年入伙的筲箕湾香岛,间隔由一房至五房均有供应,近日有3座高层大单位,连车位以七万元租出,单位实用面积约1,960平方尺,设有五房双套房,尺租仅35.7元,比不少二三线屋苑还要低。据知,该业主去年以约6,300万元买入单位,持货一年租出,租金回报低见1.3厘。据发展商当日销售时透露,屋苑的管理费为每尺4.98元,未知上述租金是否已包管理费,不然扣除管理费,回报或进一步跌至只有1.1厘。


经济大环境未知何时复苏,但随着疫情开始缓和,加上尚有一个多月便踏入传统暑假租赁旺季,只好期望市场的刚性租、买需求释放,租金止跌回稳。



相关放盘

维港颂:https://bit.ly/2L9kG6C

嘉熙:https://bit.ly/2WBlZR0

香岛:https://bit.ly/3fujgBy

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