售价 户型 位置 配套 一文看清6大新居屋优劣

万众期待的新一期居屋「大抽奖」合共4,871个单位，接获约30.2万份申请，超额认购60倍破历年纪录，房委会已暂定於8月15日（周四）进行搅珠，并透过电脑进行抽签，幸运儿最快11月可以拣楼。

 

冠德苑即买即住

居屋定价一向是大众最为关注的一环，今批单位的平均售价定於市值59折，售价介乎156万至529万元。「楼王」位於何文田冠德苑，除属市区盘之一，项目一律为两、三房大户，加上享有34校网，今年9月入伙，即买即住。但要留意屋苑范围内有斜坡，业主或需负担维修保养开支。

 

 (何文田冠德苑间格主攻两、三房大户，即买即住。)

 

首期7.8万可做业主

 入场费最平是马鞍山锦晖苑，最细单位面积275平方尺，156万元已可上车，以绿表申请者最高可做九成半按揭计，首期只需要7.8万元，白表首期则为15.6万元。虽然平，但项目向西单位也享海景，周边多为私人屋苑，康体生活配套齐备，步行至马铁恒安站只需约5分钟。

 

雍明苑一梯38伙

 另一焦点盘为将军澳雍明苑，是今期伙数最多的屋苑，临海而建，坐拥难得靓海景，兼被豪宅私楼包围，屋苑对出有缓跑径和单车径，10分钟内可步行至多个私楼屋苑商场及港铁站，旺中带静。不过，由於只有两座，较低楼层一梯多达38伙，颇为密集。

 

 (将军澳雍明苑低层，邻居人气「顶盛」。)

  

基本上，是次六个居屋屋苑全部可以徒步至港铁站，惟沙田旭禾苑位置位处工业区，购物及康体配套未算完善；葵涌尚文苑靠近德士古道，低层或要承受空气和噪音问题。另值得留意是，整批4,871个单位计，以一房户占最多，有大约52%，其次便是开放式户型，约有22%，较2018年同类户型占比增加8%，而两、三房大户合共占约26%，即不足三成。