【海外置业】市场动荡 投资砖头稳阵

专家分享-海外置业

2020-05-05


各位读者大家好,现在金融市场风雨飘摇,更能够突显「砖头」的价值,投资房地产有更高稳定性,在大时代下,是时候又比较金融产品以及房地产,近20年金融市场经过了几次的大风浪,每次都会有投资者损失惨重,更甚者是血本无归,合约变墙纸,金融市场有较大的赌博性;相反在这段风雨飘摇的时间,也总会有客人想起房地产的稳定性。

 

房地产防守力最强的原因,也许包括因为买卖需时和手续上比较繁复,流动性比起金融产品为低。举例说,现在各位投资者在购买金融产品包括外汇、股票基金等等,都可以使用手机银行在弹指之间,几秒钟内便可以将资金穿梭於不同的户口、不同的产品、甚至乎不同的国家。金融市场越来以速度作为致胜关键,金融机构天天增加基建去提升速度和方便,这个无疑增加了投资的方便性,但同时也增加了资金流向的速度及数量,最近几天的股票市场波动,就是由於大户抽走股票市场的资金而造成,完全体现了「快」和「狠」,完全不用留情面也没有感情;这点跟房地产也是不同,物业业主总会对房产有一定的感情。资金冲入了商品例如黄金等等,也造就了黄金价格的预期,或许也是令泡沫产生的开始。

 

房地产价格一般比较稳定,相应走势对於经济发展、通涨等有莫大关连。宏观世界各大城市的房地产价格,在过去10年甚至乎30年,都不断地上升,这个除了因为经济发展之外,近十年的增长更加多了一个因素,就是市场上的资金确实增加了不少。

 

一般的保值能力而言房地产是远胜於股票等金融产品,由风险角度考虑的话,金融品便十分考验投资者眼光。市场上听到一些投资成功的故事,例如几百万投资变几亿的坊间股神,但毕竟这些只是属於少数。在香港这块福地,笔者估计大部份人的财产累积都来自於房地产的增值。砖头的价值除了是提供一个安全舒适的住所之外,同时也提供一个中长线近乎必赚的投资及保值产品。

 

海外房地产给予香港投资者的机会,在於投资转砖头的同时可以投资的外币,可以透过境外银行的融资去获取更高的杠杆回报,也可以在获取更高租金回报的同时,境外楼盘有不同价格位置选择,风险上可以在总投注额当中控制起来。

 

现时各地央行进行量化宽松政策,美元利息将进一步下调,各国货币兑换美元将会存在更大的下跌空间,笔者预期在未来的三个月时间,将会是投资海外物业的黄金机会。

 


作者为中原地产项目总监罗显桂


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