【说楼解按】何解新居屋销情延慢

专家分享-说楼解按

2020-05-04

去年新居屋计划申请超额60倍,反应相当热烈,但迄今仍未卖出所有单位,未售单位大约仍有千多伙。居屋属於资助性房屋,为合资格中签买家提供楼价折让,买家亦可获得有别於私楼之高成数按揭配套,绿表居屋买家可造按揭成数高达95%,白表买家之按揭成数亦高达90%,基本首期低至楼价半成至一成,亦无需支付任何按揭保险费;现今住房刚性需求大,居屋很自然令不少市民争相认购。

 

然而,2019居屋销售进度却比预期慢,近期原因当然是为了应付新冠肺炎疫情而要暂停拣楼程序,以减低群众接触。事实上,去年连月出现的社会运动已对居屋销售进度构成影响,而居屋涉及的6个屋苑当中,地区、位置、校网、面积、户型、入伙日期都有差别,受欢迎程度自然有别;例如位处市区名校网的何文田冠德苑很自然最受欢迎,加上是现楼可即时入住,所以是最快售出所有单位的屋苑。

 

自去年政府放宽按保申请门槛後,以低至一成至两成首期上车的潜在楼盘供应随即增加,对於相对上受欢迎程度较逊的居屋屋苑,部分潜在买家或转投私楼市场上车。近月疫情下,愿意降价出售单位的业主有所增加,二手物业市场出现了一些买家心目中的笋价盘,比较下私楼虽然没有居屋之楼价折让,但即使业主只是减价几个百分比,买家往後可自由转按、加按套现、转让物业,加上一些私楼配套始终较优胜,例如是设施齐备的会所、穿梭巴士等,吸引部分买家转去私楼市场寻宝。

 

除了上述,私楼之按揭年期可长达30年,不像居屋之按揭年期上限为25年,故此,部分居屋准买家转投二手市场寻觅减价盘,以一成低首期申请九成按保计划,并拉长以30年还款期降低每月还款额成功於私楼市场上车。再者,申请按保虽涉及保费,但现时保费一般设有不俗的折扣优惠,加上可加借於按揭额一并供款,令按保用家接受保费这项支出。


作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤

请先登入或注册成为会员