屯门新盘 OMA by the Sea 望短期内推售

地产楼市-新盘攻略

2020-04-29

沿青山公路由大榄段至屯门段一带近期变得相当热闹,有多个地盘在动工,亦有数个住宅项目发售,未来将成为其中一大新盘供应重镇。永泰亚洲於区内先後投得3幅地皮,用作发展中低密度住宅,继毗邻THE CARMEL和扫管笏路OMA OMA之後,OMA by the Sea亦即将登场,锐意打造Upper Gold Coast王国。

OMA by the Sea获批预售,可望於短期内推售,发展商指项目定价会参考同区。


项目将兴建2幢住宅大楼,提供517个单位。


OMA by the Sea位於屯门公路及青山公路之间,发展商将於单位安装隔音设备。


可享海景或翠绿山景

OMA by the Sea位於青山公路166号,与THE CARMEL仅一路之隔,将会兴建两幢楼高14层的住宅大厦,并建有2层地库,提供总共517伙。项目所处位置距海边虽有一段距离,而且前方亦有数个屋苑隔阻,但因这些屋苑的地势较项目为低,而且建筑物楼层亦不算很高,故中高层向南的单位,高度已足以越过前方屋苑的顶层,让住户可远望北大屿山一带,如港珠澳大桥香港口岸人工岛及赤鱲角一带海景,更可欣赏日落美景。至於另一边向北的单位,则可望屯门公路和後方扫管笏一带楼景,还有大榄水塘方向的翠绿山景。


OMA by the Sea地势较高,中高层向南单位可享开扬海景,天朗气清时可远望机场一带。

项目向北为扫管笏一带新楼盘及大榄一带山景(红水山及九迳山)。

项目毗邻的同系新盘THE CARMEL,已於早前交楼及陆续入伙。

位於扫管笏的OMA OMA,亦是Upper Gold Coast 系列新盘。


多种户型 间隔宽敞用料优质

根据售楼说明书,项目提供的标准单位涵盖开放式至3房户,另有多达4房的顶楼连天台特色户以及位於第2座2楼的复式单位。其中标准的开放式单位,实用面积约由312方尺起。1房单位则为291至463方尺,2房单位的实用面积则由424至886方尺;至於3房单位更由581至942方尺,可见部分单位内栊较为宽敞。此外,项目亦有适合大家庭换楼的4房户和特色单位,但所占比例不多。有兴趣的买家,须注意屋苑位於屯门公路及青山公路之间,故无论面向前方和後方的单位,都难免受汽车经过时的声浪影响,但发展商会为单位装上隔音设施,如减音窗、减音趟门和垂直隔声鳍等,以减低噪音。屋苑的基座及地库,将会兴建停车场及住户设施,以满足住户需求。


图为第1座17楼平面图


OMA by the Sea的地皮於2016年6月由永泰亚洲以约9.8168亿元投得,地皮面积约为81,570方尺,楼面面积高达293,642方尺;发展商将於稍後公布物业开售详情,售价将参考同区及其他同级数物业。以同系两个项目的首批发售定价为例,THE CARMEL去年1月公布首批分层单位的平均实用尺价约为10,901元,而OMA OMA去年6月首推,首批单位平均实用尺价亦达12,463元,入场费仅约400万元。预料是次OMA by the Sea的首批单位,实用尺价将会贴近12,500元水平。


永泰OMA by the Sea资料:

地址:青山公路大榄段166

发展商:永泰亚洲

物业座数:2

单位:517

预计落成日期:2022630


物业座数/楼高:

屯门市地段第523(施工同意书获批日期20179)

2/14(建有2层地库)


单位间隔:

标准单位

开放式/312351方尺

1/291463方尺

2/424886方尺

3/581942方尺

顶层连天台

开放式/ 351方尺

1/344463方尺

2/446523方尺

3/6191194方尺

4/1,2281,428方尺

复式单位

3/1352方尺

4/1,6111,614方尺


车位:

有待公布


管理公司:

有待公布


景观:望附近楼景及翠绿景致,中高层向南单位可远眺赤鱲角机场一带海景


单位特色:

间隔宽敞实用


校网:小学第71网,中学屯门区




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