【豪宅真李】南湾(二) - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-05-02


南湾是港岛少数大规模豪宅屋苑之一,占地18万方尺。屋苑共有9座(由1座起,不设第4座),总共715伙,2011年入伙,楼龄9年。南湾英文名为Larvotto,当年做销售准备工夫之时,发现Larvotto一名源自法国南部摩纳哥蒙地卡罗的Larvotto Beach,那里是富豪集中地,附近又有一个被高山围抱的海湾,泊满豪华游艇,与南湾地势与景色相当相似。


当年卖楼,由新鸿基地产(016)负责牵头,2010年7月中开始向各大代理行派货,由於南湾规模大,物业整体质素高,临海而建,深湾游艇俱乐部、海洋公园以至香港仔海峡一带,一览无遗,而过千方尺海景大单位更是非常罕有,故一推出,已立即为市场所消化。开售首日,卖出92伙单位,实用尺数介乎1,500至1,900方尺左右,成交价3,100万至5,500万元。之後南湾销情一直炽热,直到7月尾,开售8日,累计售出超过300伙单位,占推售单位八成,套现近80亿元。而整个2010年,南湾售出超过600伙,销售金额达144亿元,是当年香港豪宅销售金额冠军。


到2013年2月,有买家以公司名义,斥资1.735亿元,购入1座38A特色复式单位,单位实用面积3,020方尺,尺价达57,450元。不论尺价及成交价,都是项目纪录新高。由於以公司名义购入,买家需付当时15%买家印花税,折合约2,602万元,是当年买家印花税个案新高。另外,买家还要付当时4.25%的从价印花税,约737万元。两项税额合共约3,340万元。


项目尚余7伙一手待售。二手方面,截至4月26日,今年南湾录得4宗成交,尺数介乎462尺至1,161方尺,成交价为830万至2,180万元,尺价17,965至21,598元。



作者为中原地产首席营业董事李巍


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