2020年第一季楼市焦点回顾

地产楼市-城中热话

2020-05-01

2020年第一季是一个历史性的季度,犹如2003年「沙士」一样令人刻骨铭心。受新冠肺炎疫情影响下,香港以至全球经济大受打击,本港楼市亦不例外。


环球股市波动,恒生指数由年初的28,000点水平,至今已大幅回落逾4,000点,跌幅约15%。不过,本港楼价却几乎不动如山,反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL),由去年底的178.13,下降至四月中旬的174.86,跌幅仅1.8%,若以今年首季计算,仅挫约1.5%。


楼价微跌,成交数字又如何?综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2020年首季一手新楼累售约2,400伙,较2019年首季逾5,500伙,成交按年急挫接近六成,按季则跌约两成。至於二手方面,今年首季二手住宅成交量约9,800宗水平,按年下跌两成,但按季却有逾一成升幅。二手成交按季回升,很大程度是因为首季楼价轻微回落,准买家已急於抢平货。


二手住宅首季成交量按季录得逾一成升幅。


由於经历一、二月的传统淡季,农暦新年後的小阳春又因疫情而消失,发展商推盘部署大受影响,本港第一季推售的全新项目寥寥可数。大型新盘之中,以会德丰旗下日出康城「OCEAN MARINI」成绩较为突出,3月推出至今累售274伙,占可售310伙约88%,并占全盘数目超过五成。


至於新鸿基地产的天水围Wetland Seasons Park第1期於今年一月推出後,发展商原部署三月底推出第2期,惟受疫情影响销售部署未能在首季应市。


第一季二手成交数字虽然录得按年下跌,但按季有所上升,十大蓝筹屋苑二手成交按季同样有升幅,一共录得648宗,总值53.24亿元,较2019年第四季分别上升1.4%及3.8%。其中,以上车屋苑嘉湖山庄录得最多买卖登记,首季录112宗,总值5.98亿元;其次为沙田第一城,共录88宗,总值4.91亿元。





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