【吴启民专栏】疫情缓和望打破五穷月 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2020-04-30


随着新冠肺炎疫情缓和,早前观望的准买家纷纷出动睇楼,二手市场方面,遇到心水盘源更录得零议价成交,大型屋苑单位叫价较市价低5%或以上,更有多於两组客人抢购的情况。尤以面积较小上车盘单位楼价跌幅相对舖位或工商物业跌幅较少,平均跌幅2%至3%。楼价虽然渐见回稳,惟楼价能否重拾升轨,未来疫情变化将是最大关键。


一向以来股楼相连,然而楼价表现较股市滞後,各类物业下跌幅度亦不尽相同。目前疫情的变化是影响後市最大关键,若迟迟未能减退,战线拉得愈长,经济受到打撃愈深,经济衰退所带来失业率急升,所引发骨牌式恐推低楼价。幸而港人齐心,疫情缓和,日前香港更录得「零」确诊,而连日来也是录得单数字确诊。虽然「限聚令」延长至5月初,但对疫情之恐慌心态已大有改善。


「限聚令」底下,各行各业受影响,连带一手市场亦大受影响,多个大型新盘押後开售,但随着近期疫情放缓,预期新盘可望在5月解封,在新盘带动下,楼市可望打破传统上「五穷月」。按目前已批出预售楼花同意书,但尚未推出单位的数量涉逾3,700伙,换言之,同时间会多达数千单位可供发售。为了追回上半年时间及销售目标,各大小发展商将尽快出击,并面对互相竞赛,料推售时单位会采取「低价换量」藉以促销,首批单位开价均会贴近二手价,甚至低市价推出吸引市场焦点,首批销售後,再逐步加价。对於准买家而言,理应好好把握时机入市。



作者为世纪21香港行政总裁吴启民



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