【吴启民专栏】疫情缓和望打破五穷月 - 吴启民

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2020-04-30



隨著新冠肺炎疫情緩和,早前觀望的準買家紛紛出動睇樓,二手市場方面,遇到心水盤源更錄得零議價成交,大型屋苑單位叫價較市價低5%或以上,更有多於兩組客人搶購的情況。尤以面積較小上車盤單位樓價跌幅相對舖位或工商物業跌幅較少,平均跌幅2%至3%。樓價雖然漸見回穩,惟樓價能否重拾升軌,未來疫情變化將是最大關鍵。


一向以來股樓相連,然而樓價表現較股市滯後,各類物業下跌幅度亦不盡相同。目前疫情的變化是影響後市最大關鍵,若遲遲未能減退,戰線拉得愈長,經濟受到打撃愈深,經濟衰退所帶來失業率急升,所引發骨牌式恐推低樓價。幸而港人齊心,疫情緩和,日前香港更錄得「零」確診,而連日來也是錄得單數字確診。雖然「限聚令」延長至5月初,但對疫情之恐慌心態已大有改善。


「限聚令」底下,各行各業受影響,連帶一手市場亦大受影響,多個大型新盤押後開售,但隨著近期疫情放緩,預期新盤可望在5月解封,在新盤帶動下,樓市可望打破傳統上「五窮月」。按目前已批出預售樓花同意書,但尚未推出單位的數量涉逾3,700伙,換言之,同時間會多達數千單位可供發售。為了追回上半年時間及銷售目標,各大小發展商將盡快出擊,並面對互相競賽,料推售時單位會採取「低價換量」藉以促銷,首批單位開價均會貼近二手價,甚至低市價推出吸引市場焦點,首批銷售後,再逐步加價。對於準買家而言,理應好好把握時機入市。



作者為世紀21香港行政總裁吳啟民



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