海璇2B期推售 同区楼价有得升

地产楼市-新盘攻略

2020-04-25


在新冠肺炎疫情下,一众发展商都密锣紧鼓做好准备,静待疫情冷却後再推新盘。其中新鸿基地产北角海璇2B期已於去年11月向地政总署申请预售,待批出售楼纸後,料将再带动区内楼市。

 

屋苑1B期已入伙,发展商仍继续推出个别未出售单位以招标形式发售,如现正推出1座18A,2座18A和18B共3伙招标发售,将於3月31日下午5时截标,有意入标人士将获安排参观该现楼单位。早前同以招标形式出售的1座17A,实用面积达2,083方尺,连456方尺平台及按摩池,去年底成功以1.53亿元,实尺73,469元售出,打破港岛东最高尺价纪录。


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毗邻楼龄较新的渣华道98号THE JAVA,亦已近9年楼龄。


海滨大型屋苑 城市和富受限楼龄


若要说海璇附近的海滨大型屋苑,必然会提及附近的城市花园及和富中心,但因受楼龄所限,楼价会稍落後。由长实发展的城市花园,楼龄介乎34至37年,合共提供2,406伙,单位实用面积由447方尺至1,256方尺,除了标准间隔的2房至3房连套房及储物室连洗手间外,亦有低层连平台及高层复式单位。至於由和记黄埔发展的和富中心,则主要提供3房大单位,和富中心共有1,450个单位,实用面积介乎703至2,290方尺,提供3房(2厕)至3房连主人套房、工人房连厕,另有顶层复式单位,至於近期成交的平均实用尺价约为17,048元,但楼龄已有36年。


和富中心提供的主要为大单位,是北角老牌大型屋苑。


城市花园受楼龄限制,楼价稍为落後。


北角区另一老牌屋苑,位於英皇道已有24年楼龄的港运城,近期成交实用尺价约为18,249元。


长实维港颂同样位於海旁,亦以无挡海景作卖点。

 

长实新盘维港颂 耸立炮台山海旁


同样可享无挡维港海景,位於炮台山对出海滨,比海璇1B期更「年轻」,由长江实业集团发展,楼龄接近1年的维港颂,建有378个单位,实用面积介乎432至1,595方尺,间隔由1房至4房连双套房及储物室连厕等,根据最新成交纪录,近日的平均实用尺价约为37,251元。

 

位於渣华道的太古港涛轩。

 

海璇附近楼龄较新的屋苑,则要数位於渣华道,由英皇发展的THE JAVA(8年),以及由太古地产及中华汽车合作发展的港涛轩(12年)。The Java的单位实用面积介乎306至1,623方尺,间隔则由1房连储物间至4套房不等。太古港涛轩则建有184伙,实用面积介乎618至1,736方尺,提供2房至4房连套房,以及相连和复式单位。不过,两屋苑近日皆未录得成交。另外,虽受疫症影响,但区内位於内街,恒基地产的单幢新盘君誉峰,亦正推售。项目提供281伙,实用面积介乎181至417方尺,间隔由开放式至2房户,另有连天台及连平台特色单位。


位於北角内街的单幢新盘,恒地君誉峰亦在疫情下推盘。

 

海璇附近物业资料



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