呼吸Plan蜜月期完结 业主疫境要上会点自救

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-04-24



新冠肺炎疫情持續肆虐,香港樓市面臨挑戰,對於已經供滿樓或者實力雄厚的業主而言,實質影響也許不大。不過,對於數年前以呼吸Plan上車的業主來說,現時可謂危機重重,一旦上會失敗隨時被逼蝕讓離場。


早幾年盛行一時的呼吸Plan,確實吸引不少無足夠首期但又想入市的買家「篤手指」做業主。這類由發展商提供的高成數按揭、免入息審查亦可獲批、超長成交期、更以三年白食白住作招徠,看起來很著數。而息率方面一般是首兩年至首三年免息或相對低息,但優惠期過後利率會升至最優惠利率(P)水平甚至更高,到時供款額便會顯著上升。


當數年前大家看好樓市繼續升,用呼吸Plan買樓博取三年後樓價有一定升幅,便可以轉回銀行做較低息的按揭,甚至乾脆在三年後過了額外印花稅(SSD)期限賣樓袋袋平安,實行又住又賺。


可惜的是,最近大半年樓價升幅不似預期,遇上呼吸Plan優惠期逐漸完結,因而出現逃亡潮,單在三月份便有雙位數的撻訂個案,當年以提供呼吸Plan而聞名的紅磡環海.東岸便是撻訂重災區。另外,屯門掃管笏滿名山亦錄得多宗損手蝕讓,部分業主趕在五年內供息不供本的限期前賣樓套現。


屯門滿名山是呼吸Plan災區之一,部分業主趕在五年內供息不供本的限期前賣樓套現。


其實,呼吸Plan業主現時毋須急於割價求售,若然因估價問題要補回幾十萬元差額而未能轉按,可嘗試向家人或親友求助,務求解燃眉之急,先將物業成功轉按至銀行,減低利息負擔。


此外,若沒有親友能襄助,坊間亦有其他財務機構能提供高成數按揭,當然這些機構的息口會高於銀行,但多數會低於發展商的息率,好處是沒有罰息期,業主可用作短期緩衝,待樓市復甦時才轉按到銀行。


當初選擇用發展商呼吸Plan的買家普遍是貪其批核容易,無須入息證明,如今雖則按保放寬,不用通過壓力測試,但仍要符合供款佔入息比率50%要求。呼吸Plan業主在轉按前,先計好自己最新收入情況,如果收入未能達到銀行要求,不妨找另一半或家人作擔保人,合二人之力務求成功上會。




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滿名山:https://bit.ly/3aCZ5xD


環海.東岸:https://bit.ly/2KtCucp


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