【潮看楼市】私宅转手获利比率料续跌

专家分享-潮看楼市

2020-04-25

紧接社会运动,楼市首季更陷新冠肺炎病毒蹂躏,令整体获利比率及平均赚幅跌势加剧,初步预料第二季情况暂仍难以扭转。综合土地注册处资料所得,今年第一季共录5,650宗私宅转手获利买卖登记,占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达97.5%,较去年第四季的98.2%,下跌0.7个百分点,为连续三个季度回落,并创15个季度新低。

 

至於平均获利幅度方面,今年首季每宗私宅转手个案平均赚幅约74.5%,较去年第四季的约81.3%,再跌6.8个百分点,连续三个季度回落,创2017年次季以来的12季新低。当中,沽楼录得亏损的个案占比,按季增加0.7个百分点至2%,涉116宗;而获利1倍或以上的转手个案占比44.2%,按季亦跌1.7个百分点,涉2,562宗。

 

新冠肺炎仍未消散,加上对经济带来的影响或进一步浮现,亦对楼市构成一定压力,料次季业主卖楼叫价难以进取,加上若个别业主因资金周转问题而减价求售,料拖累获利比率及平均每宗赚幅的走势。除非5、6月疫情明显受控,否则预期次季二手私宅转售获利比率,恐继2016年次季後再次跌穿97%的水平,届时有机会创16季新低,而卖楼平均每宗赚幅,亦料进一步跌至约68%的15季最少。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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