【楼市伟论】市场缺乏新盘选择 买家转投二手寻宝

专家分享 - 楼市伟论

日期 :2020-04-26


日前港府公布延長「限聚令」,相信都是市場意料之中,為防疫推出限制措施也在所難免。今次筆者並非想談論「限聚令」,而是觀察到自「限聚令」實施後,樓市出現形形色色的新現象,例如發展商首次以影片方式公布新盤細節,或是出現「二手主導樓市」的說法。

 

不少報道指出,過去復活節成交量較去年不跌反升,多年被新盤「牽著鼻子行」的二手市場反成主導,形成樓市新常態,但筆者對於這點有另一個看法。由於二手買賣主要涉及業主和買家兩大角色,要經過雙方互相磨合、議價過程方能促成交易,有別於一手新盤以價單發售,只須買家單方面決定即可完成交易;再者,過往不少業主及買家會趁著公眾假期外出旅遊,令到交易過程變得更漫長,導致二手市場處於被動位置。

 

反觀現況,不少市民自2月初已提高防疫意識、減少外出,當中有意置業的準買家會花更多時間留意樓市走勢,趁著樓價回落之際入市,同時業主紛紛留港避疫,有利雙方議價速度,刺激二手成交急升,營造主導大市的煙幕。但説穿了,這是發展商推盤陷於兩難,以銷售貨尾盤為主,而買家在缺乏新盤貨源選擇,唯有轉向二手尋寶的結果。

 

筆者相信等待疫情受控後,發展商將隨即摩拳擦掌部署推售新盤,重拾主導帶動二手交投,屆時樓市再度百花齊放。


作者為利嘉閣地產董事陳大偉

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