【楼市伟论】市场缺乏新盘选择 买家转投二手寻宝

专家分享-楼市伟论

2020-04-26

日前港府公布延长「限聚令」,相信都是市场意料之中,为防疫推出限制措施也在所难免。今次笔者并非想谈论「限聚令」,而是观察到自「限聚令」实施後,楼市出现形形色色的新现象,例如发展商首次以影片方式公布新盘细节,或是出现「二手主导楼市」的说法。

 

不少报道指出,过去复活节成交量较去年不跌反升,多年被新盘「牵着鼻子行」的二手市场反成主导,形成楼市新常态,但笔者对於这点有另一个看法。由於二手买卖主要涉及业主和买家两大角色,要经过双方互相磨合、议价过程方能促成交易,有别於一手新盘以价单发售,只须买家单方面决定即可完成交易;再者,过往不少业主及买家会趁着公众假期外出旅游,令到交易过程变得更漫长,导致二手市场处於被动位置。

 

反观现况,不少市民自2月初已提高防疫意识、减少外出,当中有意置业的准买家会花更多时间留意楼市走势,趁着楼价回落之际入市,同时业主纷纷留港避疫,有利双方议价速度,刺激二手成交急升,营造主导大市的烟幕。但説穿了,这是发展商推盘陷於两难,以销售货尾盘为主,而买家在缺乏新盘货源选择,唯有转向二手寻宝的结果。

 

笔者相信等待疫情受控後,发展商将随即摩拳擦掌部署推售新盘,重拾主导带动二手交投,届时楼市再度百花齐放。


作者为利嘉阁地产董事陈大伟

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