【讲楼论识】为工业单位增值

地产楼市-楼盘速递

2020-04-24

最近多了客人查询有关地政申请服务,都是关於想为自己正在租用或占用的工业单位申请改变用途,而大多数促使查询之背後原因,却是收到地政总署的警告信。

现时香港工业发展式微,许多工业大厦单位都是丢空或用作货仓;而一些位处市中心的工业大厦,则选择挺而走险将物业租出及用作为非工业用途。事实上,该等单位在租务上有价有市,业主既不用丢空单位或便宜出租,租客又不用缴付商业大厦般的昂贵租金。

地政总署会安排定期突击巡查香港各区之大厦单位有否符合地契用途,特别是一般的工业单位。一旦违规的情况被发现,地政总署会发出警告信,并要求业主於限期内还原合法用途。如业主未能依时还原,地政总署会向业主收取容忍费,甚至会要求没收物业。

笔者建议工业单位业主,切勿心存侥幸,以为非法用途可以瞒天过海,相反更应该考虑趁早进行有关城市规划或用途豁免书申请。其实,整个申请程序简单,而政府收取的豁免费亦颇为合理并获大多数申请者接纳,最重要是成功申请後之租金会有所增长。


作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛

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