【海外置业】多国货币低水 造就低价寻宝

专家分享-海外置业

2020-04-23


现时香港的经济前景令人担忧,计及一年多前的中美贸易战社会活动乃至最近的肺炎疫情,令到全香港各行各业都受到严重打击,很多公司倒闭,失业率必然会攀升,香港市民的收入定必大受影响。众所周知,现在海外楼盘展销会的数量下降了很多,客户都避免外出,更加避免与陌生人共处一室,务求减低感染病毒的风险。

 

在此情况下,究竟海外物业市场在香港何去何从?从最近的数据看来,香港人仍然表现出十分强劲的购买力,最近数星期,仍有不才的香港人在香港通过展销会或其他渠道购买境外物业,包括马来西亚楼盘新加坡澳洲与及英国楼盘,都继续成为香港买家的心头好。

 

在香港购买境外物业的人士,都是属於比较有闲钱盈余的人士用作投资收租等,或者是与外国有关连而购买自用物业。在收入减少的情况下,在香港仍有一些持有资金的人士,与及收入仍然稳定的人士,可以继续这个安排。

 

近期买家的出发点,很大程度上是与货币有关,最近美元相对亚洲货币升值了不少,例如马来西亚令吉与及澳,都下跌到非常低水的水平,澳洲元为例,最近跌至差不多跌至近11年的低位,直迫2008年金融海啸价格,此情况除了吸引到投资者利用银行或投资机构直接购入澳元之外,吸引到客人查询及购入澳洲的房地产。

 

各位持有澳元现金的话,银行给予的利息仍是不太吸引,大约为每年1%2%之间,但是若果拥有澳洲主要城市的市中心物业,出租回报大约介乎3%5%左右,相比纯粹摆放现金回报高很多;加上澳洲物业楼价普遍型处於较低水平,基本上都是大约每平方尺港币$6000左右。一个一房单位的价格大约为澳元4070之间,折合大约为港币200400左右,对於普遍香港的中产人士,这个价格属於可接受水平。

 

在香港已越来越多客户没有首置名额购本地住宅物业这批要支付15%买家印花税的客户会转为在外地寻找机会,他们甚至乎会在香港办理按揭套现,并且在外地一次性付款,赚取更高的回报,同时间赚取未来楼价和货币升值的潜力。

 

这段期间,笔者也发现客户心态分强劲,这段期间的展销活动,客户也响应呼吁,安排与销售人员「一对一」的沟通,一些风险例如亚洲及世界各地的疫情发展,某些国家的政治发展都一一愿意承担。笔者公司预计本地市场在三月份会出现小阳春,本地物业成交二月份下旬议程增长趋势,似乎没有什麽能够阻碍香港人买楼的热情。

 


作者为中原地产项目总监罗显桂

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