【海外置业】多国货币低水 造就低价寻宝

专家分享 - 海外置业

日期 :2020-04-23



現時香港的經濟前景令人擔憂,計及一年多前的中美貿易戰社會活動乃至最近的肺炎疫情,令到全香港各行各業都受到嚴重打擊,很多公司倒閉,失業率必然會攀升,香港市民的收入定必大受影響。眾所周知,現在海外樓盤展銷會的數量下降了很多,客戶都避免外出,更加避免與陌生人共處一室,務求減低感染病毒的風險。

 

在此情況下,究竟海外物業市場在香港何去何從?從最近的數據看來,香港人仍然表現出十分強勁的購買力,最近數星期,仍有不才的香港人在香港通過展銷會或其他渠道購買境外物業,包括馬來西亞樓盤新加坡澳洲與及英國樓盤,都繼續成為香港買家的心頭好。

 

在香港購買境外物業的人士,都是屬於比較有閒錢盈餘的人士用作投資收租等,或者是與外國有關連而購買自用物業。在收入減少的情況下,在香港仍有一些持有資金的人士,與及收入仍然穩定的人士,可以繼續這個安排。

 

近期買家的出發點,很大程度上是與貨幣有關,最近美元相對亞洲貨幣升值了不少,例如馬來西亞令吉與及澳,都下跌到非常低水的水平,澳洲元為例,最近跌至差不多跌至近11年的低位,直迫2008年金融海嘯價格,此情況除了吸引到投資者利用銀行或投資機構直接購入澳元之外,吸引到客人查詢及購入澳洲的房地產。

 

各位持有澳元現金的話,銀行給予的利息仍是不太吸引,大約為每年1%2%之間,但是若果擁有澳洲主要城市的市中心物業,出租回報大約介乎3%5%左右,相比純粹擺放現金回報高很多;加上澳洲物業樓價普遍型處於較低水平,基本上都是大約每平方呎港幣$6000左右。一個一房單位的價格大約為澳元4070之間,折合大約為港幣200400左右,對於普遍香港的中產人士,這個價格屬於可接受水平。

 

在香港已越來越多客戶沒有首置名額購本地住宅物業這批要支付15%買家印花稅的客戶會轉為在外地尋找機會,他們甚至乎會在香港辦理按揭套現,並且在外地一次性付款,賺取更高的回報,同時間賺取未來樓價和貨幣升值的潛力。

 

這段期間,筆者也發現客戶心態分強勁,這段期間的展銷活動,客戶也響應呼籲,安排與銷售人員「一對一」的溝通,一些風險例如亞洲及世界各地的疫情發展,某些國家的政治發展都一一願意承擔。筆者公司預計本地市場在三月份會出現小陽春,本地物業成交二月份下旬議程增長趨勢,似乎沒有什麼能夠阻礙香港人買樓的熱情。

 


作者為中原地產項目總監羅顯桂

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