【Alan论道】疫情基本缓和,市场逐步复苏(下)

专家分享-Alan论道

2020-04-21


预期3月份过後,踏入4月份,疫情理论上已经得到控制,各行各业将会加速复工复产。在众多的行业当中,相信房地产行业很有可能恢复速度会早於其他行业。主要原因在於房地产的需求不是高频的需求,而是比较低频的,有些人一生人可能只买一次房,多的几年买一次,不像是吃饭喝水每天都有需要。买楼需求会累积下来,疫情期间不买,後面还是会有需求,而其他行业比如餐饮业,需求会随着时间过去而消失,不可能累积起来。

 

虽然深圳房地产市场正在快速恢复的轨道上,但是也同样存在不确定性,因为疫情还没有完全消散。本次疫情跟17年前的沙士不太一样,沙士基本集中在国内,随着国内病例的消失,沙士也宣告结束。而本次疫情国内现在已经基本缓和,但是国外却正大爆发,而且现在尚未到达巅峰,甚至欧美几个国家严重程度已经超过了国内。



新冠病毒传染性更强,更难发现,全球都受到影响。目前,中国疫情已经保持稳定,不算严重,重灾区已经从国内转移欧洲,再转移到美国,未来还会不会继续转移到其他国家还不好说。各国都开始采取封城、封国等措施,有助於抗击疫情,但是同时会直接影响世界经济运转,全球经济一体化下,牵一发而动全身,任何国家都难以独善其身,本次疫情对全球经济打击相信会非常巨大。

 

当前比较担忧的是中国第二波疫情爆发潜在风险,现时国内新增病例主要是国外输入,且国外输入病例数量一直在上升。如果疫情控制不住,国外输入病例控制不好的话,国内疫情因此死灰复燃就麻烦大了。政府也相应采取限制外国人入境措施,这对抗击疫情有帮助,但是对经济的打击也非常大。另外,中国是出口大国,世界贸易停罢有可能导致出口订单大幅度下降,全年GDP增长也会承受巨大的压力。



美国作为全球唯一超级大国,对世界经济影响力巨大。美国疫情大爆发以来,政府救市政策力度非常巨大,继大幅度降息,降到接近零利率後,推出2万亿美元经济刺激政策,月底再次提议推出2万亿美元的基建法案,救市力度已经远远超过以往的经济大萧条和金融危机时期。美国无底线的量化宽松政策,意味着美元钞票开始随便印,最终无法预测到底将会印多少?印钞票其实治标不治本,表面上解决当前问题,其实只是把问题延後而已,绝对不是一个理想的解决办法。


降息加上量化宽松政策两大法宝,从金融风暴的经验来看,将导致全球的通货膨胀、货币贬值,资产价格将会有上涨动力。最近全球股市跌的很厉害,股市反映的是企业经营能力,人们都待在家里,消费下降,大部分企业经营自然困难。人们出行减少,石油等能源消耗也减少,需求下降,再加上美国、俄罗斯、阿拉伯国家打石油价格战,双重因素迭加导致石油价格下跌。

 

相对国内情况要好很多,除了股市经历短时间下跌外,其他金融恐慌都未有出现。从以往经验看,全球大规模量化宽松下,将会推高资产价格,投资房产是一个不错的选择,房产兼具自用和投资属性,自用的时候,就不是投资工具,不用再管什麽回报,绝对是抗风险。如果是作投资,除了可以出租,每个月收取固定收取,还可以赚取房产价格上涨带来的收益。



从目前国内投资市场来看,房地产市场复苏速度比较其他投资产品要快。从地区来看,跑的最快的也是深圳,复苏方向是由南向北发展。深圳近几年也一直是全国房地产市场的风向标,三月份深圳市场开始复苏,将会带动四月份二三线城市重拾动力,相信也有望迎来复苏,当然前提是不出现第二波疫情爆发。

 

接下来市场走势,将由疫情变化所主导。如果疫情再次爆发,经济可能再次陷入停滞,社会再次停摆,那麽市场可能就难以复苏。面对疫情,政府相应的政策也非常重要,市场有讨论政府到底会不会出台政策扶持房地产,在房住不炒国策不会动摇的背景下,相信一下子放开并不现实,适度放松还是有可能,但力度不会太大。从近期各城政策看,多城放松政策一日游。总体来说,全球性的量化宽松下,只要国内疫情稳定,相信4月份市场将会继续恢复,客户买房避险会成为趋势!

 


作者为深圳中原董事总经理郑叔伦


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