【潮看楼市】私宅「零动工」有因 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-04-19


私人住宅市场再次出现罕有的「零动工」情况,笔者相信主因包括早前社会运动、计划中的空置率及放宽按保楼价上限等,均令发展商需要就未来地盘设计及进度作出重新部置及规划。


此外,今年1月下旬,本港新冠肺炎疫情爆发,之後更蔓延肆虐,建筑工人复工进度较慢、建材及设备未到位,加上政府实施特别上班安排,拖慢不少项目审批进度所致。预期在以上因素影响下,新盘项目施工进度或受阻滞,料今年首季动工量及落成量均会较正常市况为慢。


根据屋宇署发表今年1月份资料月报显示,期内未有私人住宅项目动工,为过去19年来第五次录得「零动工」月份;至於对上四次出现「零动工」月份,要追溯至2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月。


另一方面,今年首月落成量数字占差估署2020年全年预测的20,850伙仅约2%。1月全港只有2个私人住宅项目,合共421个单位落成,较去年12月的718伙,减少41%,为近5个月最少,而去年同期同样只有421伙私人住宅落成,按年同期持平。至於今年全年落成量能否达标2万伙水平,尚需留意疫情对施工进度的实际影响。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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