【吴启民专栏】疫情持续 中环商厦褪色 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2020-04-18


新冠肺炎疫症爆发,各行各业受影响,加上限聚令等实施,零售业餐饮首当其冲,昔日五光十色的中环、人流络绎不绝铜锣湾、尖沙咀购物区,面对前所未有的冲击下,显得异常冷清。事实上,自去年社会运动爆发,加上中美贸易战持续,已令整体经济放缓,工商舖需求下跌直接影响租金回落。今次疫情的发展波及全球经济,经济前景不明朗,如何开源节流是中小型公司或跨国企业最大的课题。


由於营商环境中短期仍欠佳,大小公司暂停扩充计划,甚至收缩,当中来自金融、保险业及共享工作空间行业的需求缩减更加速了甲级商厦回调,直接影响写字楼租务市场,个别企业为减低成本,由承租核心区甲级写字楼,急速变阵转战非核心区甲厦,直接节省写字楼租金支出,亦有小型公司缩减人手,令租赁市场需求锐减。


就连中区甲厦租金出现明显下调,如中环皇后大道中九号最近有单位仅以每方尺约57.5元租出,创下6年新低,亦拖累中环租金按月大跌一成,至於金钟多座指标甲厦尺租重回「未嫁时」每方尺40余元的水平,包括力宝中心第2座,有单位仅以每方尺44元租出。位於尖沙咀星光行高层户约894方尺,市传新近录得以约876万元易手,成交尺价约9,800元创该厦近3年新低位纪录。


未来整体经济前景仍受考验,市场对商厦需求难以短期回升,在需求持续向下无论楼价及租金均呈下行的趋势,料年内甲级商厦租金将下调15%,乙级区域的跌幅更会多达20%。



作者为世纪21香港行政总裁吴启民

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