【吴启民专栏】疫情持续 中环商厦褪色 - 吴启民

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2020-04-18



新冠肺炎疫症爆發,各行各業受影響,加上限聚令等實施,零售業餐飲首當其衝,昔日五光十色的中環、人流絡繹不絕銅鑼灣、尖沙咀購物區,面對前所未有的衝擊下,顯得異常冷清。事實上,自去年社會運動爆發,加上中美貿易戰持續,已令整體經濟放緩,工商舖需求下跌直接影響租金回落。今次疫情的發展波及全球經濟,經濟前景不明朗,如何開源節流是中小型公司或跨國企業最大的課題。


由於營商環境中短期仍欠佳,大小公司暫停擴充計劃,甚至收縮,當中來自金融、保險業及共享工作空間行業的需求縮減更加速了甲級商廈回調,直接影響寫字樓租務市場,個別企業為減低成本,由承租核心區甲級寫字樓,急速變陣轉戰非核心區甲廈,直接節省寫字樓租金支出,亦有小型公司縮減人手,令租賃市場需求銳減。


就連中區甲廈租金出現明顯下調,如中環皇后大道中九號最近有單位僅以每方呎約57.5元租出,創下6年新低,亦拖累中環租金按月大跌一成,至於金鐘多座指標甲廈呎租重回「未嫁時」每方呎40餘元的水平,包括力寶中心第2座,有單位僅以每方呎44元租出。位於尖沙咀星光行高層戶約894方呎,市傳新近錄得以約876萬元易手,成交呎價約9,800元創該廈近3年新低位紀錄。


未來整體經濟前景仍受考驗,市場對商廈需求難以短期回升,在需求持續向下無論樓價及租金均呈下行的趨勢,料年內甲級商廈租金將下調15%,乙級區域的跌幅更會多達20%。



作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

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