大马置业流行买楼花 慎选发展商有保障

地产楼市-买楼租楼知识

2020-04-19

如果有留意马来西亚的物业市场,不难发现除了一手楼和二手楼外,当地楼花买卖亦相当盛行,且选择繁多。对於想上车,但资金不算太充裕的准小业主,又或是希望本少利大的物业投资者,大马楼花可能是一个不错的选择。


楼花买卖在大马大行其道,主要原因有二:

(一) 楼花分期付款降负担

楼花售价一般比现楼便宜,而且按照大马惯例,在当地买卖楼花,买家毋须一次性付清楼价,而是按楼房的工程完成进度,分期支付楼价,大大减轻经济负担。意即买家於签订买卖合时首次付款後,楼房工程必须达到一定完成度,如:完成地基、完成结构及外墙、完成门窗安装、完成机电水管安装等,才需再次付款,每期最少相隔半年,每次约为楼价5%至20%不等。整个建筑周期一般为36至48个月。


(二) 省却大量开支

为了吸引买家,不少发展商都会推出不同优惠,例如即场落订有回购、免律师费、手续费及相关税项等。此外,买卖二手楼除了缺少这些优惠,还需支付约3%的代理佣金。以吉隆坡缤湖城(Lake City@North KL)为例,扣除即场落订6%回购後,首付只为楼价的4%。

至於装修方面,大部分新楼或楼花都会包全屋装修或半装修,买家便无需额外支付装修费用。事实上,要隔岸监察装修进度,亦是一项艰巨的挑战,由发展商代劳省却不少精神及时间。即使部分发展商仅包全屋半装修,很多时亦会另设装修套餐为买家提供一站式服务。

 

在大马买楼花,将按楼房的工程完成进度,分期支付楼价。


不过,在大马买楼花,最怕买到烂尾楼。做个精明买家,买楼前最好做好市场调查,认清信誉良好的发展商,了解他们的往绩及建楼质素。马来西亚房屋及地方政府部网页亦有列出发展商黑名单 https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/43 ,供公众查阅。


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