大马置业流行买楼花 慎选发展商有保障

地产楼市 - 买楼租楼知识

日期 :2020-04-19


如果有留意馬來西亞的物業市場,不難發現除了一手樓和二手樓外,當地樓花買賣亦相當盛行,且選擇繁多。對於想上車,但資金不算太充裕的準小業主,又或是希望本少利大的物業投資者,大馬樓花可能是一個不錯的選擇。


樓花買賣在大馬大行其道,主要原因有二:

(一) 樓花分期付款降負擔

樓花售價一般比現樓便宜,而且按照大馬慣例,在當地買賣樓花,買家毋須一次性付清樓價,而是按樓房的工程完成進度,分期支付樓價,大大減輕經濟負擔。意即買家於簽訂買賣合時首次付款後,樓房工程必須達到一定完成度,如:完成地基、完成結構及外牆、完成門窗安裝、完成機電水管安裝等,才需再次付款,每期最少相隔半年,每次約為樓價5%至20%不等。整個建築周期一般為36至48個月。


(二) 省卻大量開支

為了吸引買家,不少發展商都會推出不同優惠,例如即場落訂有回購、免律師費、手續費及相關稅項等。此外,買賣二手樓除了缺少這些優惠,還需支付約3%的代理佣金。以吉隆坡繽湖城(Lake [email protected] KL)為例,扣除即場落訂6%回購後,首付只為樓價的4%。

至於裝修方面,大部分新樓或樓花都會包全屋裝修或半裝修,買家便無需額外支付裝修費用。事實上,要隔岸監察裝修進度,亦是一項艱巨的挑戰,由發展商代勞省卻不少精神及時間。即使部分發展商僅包全屋半裝修,很多時亦會另設裝修套餐為買家提供一站式服務。

 

在大馬買樓花,將按樓房的工程完成進度,分期支付樓價。


不過,在大馬買樓花,最怕買到爛尾樓。做個精明買家,買樓前最好做好市場調查,認清信譽良好的發展商,瞭解他們的往績及建樓質素。馬來西亞房屋及地方政府部網頁亦有列出發展商黑名單 https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/43 ,供公眾查閱。


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