【豪宅真李】加冕台1号 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-04-15


今日要介绍的半山精品豪宅是加冕台1号。单看名称,读者可能不知道它在哪里。其实它距离上星期介绍的鸭巴甸街28号不足100米,海拔比鸭巴甸街28号高些少,更接近坚道。当年永泰亚洲先以2.448亿元收购加冕台1号,後来再以1.3亿元购入2号,最後将两地皮合并,成为一个约4万方尺的地盘,以地积比率9至10倍计算,面粉价大约是1万元。重建後,成为一座共77伙,拥有999年期的精品豪宅。标准单位一梯三伙,全是一房单位。


2012年9月,永泰亚洲将加冕台1号推出市场,发展商透露,由公布楼盘名称一刻开始,已接获5,000个查询,当中不乏希望购买一层或以上的买家,足见这些半山精品豪宅多麽受市场欢迎。发展商当时首推41伙,然後一直加推至68伙,占单位总数88%。入场单位为3B,入场价为894.6万元,以单位实用面积307方尺计算,尺价约29,140元。项目当时只提供建筑期付款计划,买家需付20%首期,余款在大厦落成时缴付。


虽然要付两成首期,但由於楼价只介乎900万至1,400万元不等,对於本港实力买家来说,要负担首期金额「其实唔难」。加上物业邻近中环至半山扶手电梯,步行往返中环比乘车还要快,对年轻自住买家又好,收租投资客又好,具有很大吸引力。所以首推发售的41伙,瞬间沽清。单在当年9月,市场消化了71伙单位,而余下的6伙,只在2015年後陆续沽出,当中顶楼的31A及31B,尺价高达53,333元。而31B後来於2018年,以尺租102元租出。



作者为中原地产首席营业董事李巍

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